Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz und eine gute Instandhaltung aus. Die Wohnung selbst wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet und Zugang zum 7 m² großen Balkon hat. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 erneuert, wobei die Leitungen unverändert blieben.
Der Boden der Wohnung wurde 2019 mit hochwertigem Laminat erneuert, was dem gesamten Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 67 m²
*Balkon: Großzügiger Balkon mit 7 m², ideal zum Entspannen
*Wohnzimmer: Helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
*Schlafzimmer: Gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Platz für ein *Doppelbett und großen Kleiderschrank
*Küche: Moderne, gut ausgestattete Küche mit ausreichend *Arbeitsfläche und Stauraum
*Badezimmer: Komplett renoviert im Jahr 2007 (außer Leitungen)
*Boden: Neuer Laminatboden, verlegt im Jahr 2019, sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre
*Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
*Tiefgaragenstellplatz: Inklusive, separat vermietet für 50 € pro Monat
*Aktuelle Miete: Wohnung: 660 € Kaltmiete + 110 € Nebenkosten
*Fassadendämmung: Erneuert im Jahr 2007
*Flachdachsanierung: Durchgeführt im Jahr 2017
*Aufzugerneuerung: Erneuert im Jahr 2023/24
*Erbbauzins: Angleichung alle 3 Jahre, aktuell jährlich ca. 308,78 €
*Hausmeister: Vor Ort, sorgt für die Instandhaltung und Pflege der Anlage
Lage
Die Immobilie liegt in der historischen Stadt Erding, im nordöstlichen Einzugsgebiet von München. Erding bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Umgebung und Infrastruktur:
Die ruhige Wohngegend der Saarstraße ist gepflegt und bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Erholung:
Die nahegelegene Therme Erding, Sportvereine und Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Erding mit S-Bahn-Anschluss (S2) nach München ist schnell erreichbar. Die A92 und A94 sowie der Flughafen München (ca. 20 Minuten mit dem Auto) bieten hervorragende Verkehrsanbindungen.
Medizinische Versorgung:
Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Erding sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
Kultur und Gastronomie:
Erding bietet eine lebendige Kulturszene und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen.
