Energieeffizienz A+ trifft auf smarte Aufteilung dank ELW - inkl. tollem Garten und ruhigster Lage

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche – aufgeteilt in ein Haupthaus (ca. 105 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 55 m²) – bietet die Immobilie Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte: ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme durch Teilvermietung.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem großen Wohn- und Essbereich samt halboffener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf den Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zu dem schön eingefassten Garten.

Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihr luftiges Raumgefühl mit hohen Decken, einen großen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die eigene Terrasse macht diese Einheit komplett – ideal für eine Teilvermietung, erwachsene Kinder oder auch die Großeltern.

Beheizt wird das Haus zukunftsorientiert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung versorgt. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Die Mieter wurden über die Verkaufsabsicht selbstverständlich informiert. Die Mieter des Haupthauses sind bereits auf der Suche nach einer größeren Immobilie.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der beiden Stellplätze.

Fazit: Ein modernes Zuhause mit viel Platz, flexibler Nutzung und einer klaren Ausrichtung auf die Bedürfnisse einer Familie – egal, ob mit Kindern, in Mehrgenerationen oder mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme.