Beschreibung
Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys?
Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer die Projektierung für ein Vier-Familienhaus auf den Weg gebracht. Wer möchte, kann investieren und vermieten oder auch selbst nutzen und mehrere Generationen unterbringen.
Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. Den bereits genehmigten Neubauten steht ggf. nichts mehr im Wege.
Die vorhandenen Nebengebäude, ehemals als Scheune und Maschinenhalle genutzt, bieten ausreichend Platz für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Mit Vermietung können Sie auch hier ganz leicht zusätzliche Einnahmen generieren. Drei große Sektionaltore mit fast 3 m Höhe wurden erneuert (2014 und 2022).
Firmen genießen gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit an einer Ortsdurchfahrt. Durch die Anordnung der Gebäude kommt im Innenhof kaum Straßenlärm an. Nach Süd-West ausgerichtet, mit Weitblick auf Wiesen und Felder, genießen Sie die Sonne bis sie untergeht.
Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben oder ohne Termin zu besichtigen. Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Machen Sie sich am besten Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte kommen Sie auf mich zu:
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Ausstattung
Landwirtschaftliche Hofstelle 3-Seit-Hof:
* Bauernhaus ohne Heizung mit Abrissgenehmigung
* Maschinenhalle (ca. 30,5 m x 9,4 m)
* Scheune (ca. 32,5 m x 14,2 m)
* überwiegend ebenes Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt
* arrondierte Wiese mit ganz leichtem Gefälle
* gute Zufahrt
* exponierte Randlage an Ortsdurchfahrt
* Anschluss an öffentlichen Kanal
* Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
* Genehmigter Plan für Neubau Bauernhaus (ca. 11 m x 12 m)
* Genehmigter Plan für Neubau Vierfamilienhaus (ca. 12,5 mx 31 m)
...beide mit 2 Vollgeschossen
...mit 10 Kfz-Stellplätzen im Freien und Kinderspielplatz
Ziegel- und Betonbruch vom letzten Abriss liegt bereit und kann für die Vorbereitung der Bodenplatte oder Hoffläche wiederverwendet werden.
Eine Grundstücksgröße bis 10.000 qm ist nicht festgeschrieben und muss noch herausgemessen werden. Kosten für Vermessung und Eintragung trägt der Käufer.
Die installierte PV-Anlage ist nicht im Angebot enthalten.
Andere Informationen
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien.
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
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Lage
Egglham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in der Region Landshut.
Der geographische Bereich südlich von Passau, zwischen Inn und Donau gelegen, auch als "Niederbayerische Toskana" bekannt, begeistert nicht nur durch besonders schöne Naturlandschaften, sondern auch durch angenehm mildes Klima. Wer sich kürzere Winter mit weniger kalten Temperaturen wünscht, ist hier gut aufgehoben. Alles wächst auch ohne grünen Daumen!
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Umkreis von ca. 4 km in Aidenbach.
Die Buslinie 6214 fährt Sie von Aidenbach bis Pfarrkirchen.
Entfernungen ca. :
* 3 km nach Aidenbach
* 12 km nach Bad Birnbach
* 13 km nach Ortenburg
* 15 km nach Vilshofen a. d. Donau
* 17 km nach Pfarrkirchen
* 33 km nach Passau
* 40 km nach Deggendorf
