Beschreibung
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Düsseldorf- Hubbelrath erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus.
Hier finden Sie Raum für gemeinsame Erlebnisse, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und ein Umfeld, in dem sich Ihre Kinder wohl fühlen.
Viel Platz für die ganze Familie
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Etagen:
Im Erdgeschoss wohnen und essen Sie mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ideal für Grillabende oder das Planschbecken im Sommer.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein großzügiges Studio mit eigenem Bad – ideal als Jugendzimmer, Gästeetage oder Hobbyraum.
Der Keller mit drei separaten Räumen und einem Heizungsraum bietet viel Stauraum und sogar Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.
Gartenidylle inklusive
Der private Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Platz für ein Trampolin, Beete oder ein Spielhäuschen. Dank der ruhigen Ecklage wohnen Sie hier besonders geschützt – mit Hecken eingefriedet und mit einem zusätzlichen Gartenanteil (ca. 50 m²).
Eigenes Reich für Auto & Fahrräder
Eine Garage mit elektrischem Tor gehört zum Haus – sicher, bequem und direkt erreichbar. Fahrräder und Kinderwagen finden im Keller ebenfalls bequem Platz.
Solide Bausubstanz, moderne Technik
Das Haus stammt aus 1976 und wurde kontinuierlich modernisiert:
2013: Erneuerung der Fensterfront im Wohnzimmer mit Dreifachverglasung
2022: Neue, effiziente Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E (Bedarfsausweis: 140,6 kWh/m²a)
Innen erwarten Sie u. a. ein offener Kamin, gepflegte Böden (Stabparkett, Fliesen), und funktionale Raumaufteilung – ideal für moderne Familienbedürfnisse.
Ausstattung
Baujahr: 1976
Modernisierungen:
Fensterfront im Wohnzimmer (2013, dreifach verglast)
Gas-Zentralheizung (2022)
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Bruttogrundfläche: ca. 261 m²
Grundstücksgröße: 320 m² (davon ca. 50 m² Gartenland)
Gebäude & Aufteilung
Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
Kellergeschoss: 3 Räume inkl. Heizungskeller
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Abstellkammer, Bad
Dachgeschoss: Großzügiges Studio + Badezimmer
Technik & Energie
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf: 140,6 kWh/(m²·a)
Heizung: Gaszentralheizung (2022)
Warmwasser über Heizung / Boiler
Elektrik mit Zählerschrank, Kippsicherungen, Starkstromanschluss
Fenster: Holz und Kunststoff (Wohnzimmer: Kunststoff mit Dreifachverglasung)
Rollläden (elektrisch, Kunststoff)
Bauweise & Materialien
Massivbauweise
Keller: Porotonmauerwerk mit „weißer Wanne“
Wände: zweischaliges Mauerwerk mit Glaswolldämmung
Decken: Stahlbeton
Treppen: Kombination aus Holz und Beton
Satteldach mit Ziegeldeckung, gedämmt
Innenausstattung
Böden: Stabparkett, Fliesen, PVC, Textilbelag
Wände: Raufasertapeten mit Anstrich
Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken
offener Kamin im Wohnbereich
Aussenanlagen
Sonnige Terrasse mit Fliesenbelag
Einfriedung durch Hecken
Gartenfläche in gepflegtem Zustand
Spielplatz vor der Haustüre
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Andere Informationen
Eigentümer aufgepasst:
Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen!
Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung.
Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich!
Rufen Sie uns an unter 02452 2482636
oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:
https://immo-angels.century21.de/bewerten
Lage
Dieses Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im grünen Osten von Düsseldorf-Hubbelrath.
Die Umgebung ist besonders bei Familien beliebt: Reihenhäuser mit Gärten, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – ebenso Ärzte, Sportvereine und Freizeitangebote für Groß und Klein.
Gleichzeitig überzeugt die gute Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3 und A46 sowie den S-Bahnhof mit direkter Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Die City ist etwa 20 Minuten entfernt, auch der Flughafen ist gut erreichbar. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier Ruhe, Natur und viel Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.
