Wohnen mit Klasse: Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, im soliden Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, findet sich in einer kleinen, idyllischen Wohnstraße mitten in Düsseldorf Wersten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² erstreckt sich dieses zweigeschossige Haus über insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen (EG und DG), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG, sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss komplettiert die Annehmlichkeiten

Der Eingangsbereich begrüßt Sie herzlich und eröffnet den Blick direkt durch das Wohnzimmer in den bezaubernden Garten. Ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe führt zur offenen Küche und zum Gäste-WC mit Fenster.

Eine andere Richtung des Flurs führt zum zentralen Bereich des Hauses - dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur einladenden Sonnenterrasse und dem grünen Garten. Die großen Flügeltüren mit Ornamentglas-Elementen betonen den Zugang zum Wohnzimmer besonders. Durch bodentiefe Fenster und die Süd-West-Ausrichtung erstrahlen Wohn- und Essbereich in einem besonders freundlichen Licht.

Des Weiteren führt eine Holztreppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Diele, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche inklusive Fenster und zwei Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und verfügen über einen großzügigen Balkon.

Eine Etage darüber befindet sich das schön ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige Raum ist mit Zirbenholz Deckenbalken, Verkleidungen und Einbauten sowie einem Kamin ausgestattet. Zudem gehen von diesem Raum ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und ein Abstellraum ab. Sofern für die Küche im Dachgeschoss keine Verwendung besteht, bietet sich dort wunderbar die Möglichkeit an, entweder das Badezimmer zu vergrößern oder ein Ankleidezimmer zu realisieren.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Dachaustritt, sodass man von dort aus einen schönen Blick ins grüne geniessen kann. Durch die bodentiefen Fenster ist die gesamte Etage lichtdurchflutet.

Diese Immobilie ist ideal sowohl für Familien als auch für Anleger. Mit drei eigenständigen Wohneinheiten bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortables Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationshaus. Darüber hinaus eignet sich das Anwesen hervorragend als Kapitalanlage.

- 6 Zimmer
- Balkon im 1. OG
- 3-fach-vergaste Fenster im EG und 1.OG
- Einzelgarage + Außenstellpatz
- Garten mit Terrasse
- Gaszentralheizung
- Umnutzungsmöglichkeit Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus


Sanierungen:
2021: Wasser und Abwasserleitungen
2020: Dacharbeiten
2011: Austausch der Fenster im EG und 1.OG mit 3-fach-Verglasung
2010: Austausch Heizkessel und Brennwertgerät sowie Sanierung des Kamins

Hinweis: Einige Bilder zeigen Ausstattungsbeispiele

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