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Beneidenswerte Lage im Hellerhof Düsseldorf

40595 Düsseldorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  281 m2
  • Wohnfläche:  184 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IVDA_19560

Beschreibung

Am Ende einer Stichstraße, erhöht gelegen und umgeben von schön gestalteten Gärten und Zugang zum Garather Mühlenbach bis in die Rheinauen, befindet sich das zum Verkauf angebotene stilvolle, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus.
Durch zahlreiche Schlafzimmer, drei Bädern und einem im Keller verbauten Schwimmbad sowie im Dachgeschoss einer ausgebauten Einliegerwohnung, jedoch ohne separaten Zugang, ist dieses Objekt ideal für eine größere Familie. Über eine Diele nebst Gäste-Duschbad sowie einen Zugang zur Küche gelangen Sie in den modernen Wohn-Essbereich; dieser bietet durch Größe und Schnitt die freie Entfaltung aller Einrichtungsträume. Die bodentiefen Fenster gewähren den Zutritt auf die uneinsehbare Terrasse/Innenhof. Aufgrund der topografischen Beschaffenheit des Grundstücks finden Sie hier nur diese Terrasse/Innenhof vor, wobei die nah gelegene Baumberger Aue unmittelbar angrenzend gelegen ist. Die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Kamin sind modern und offen gehalten. Das Elternschlafzimmer, das großzügige Tageslicht-Vollbad und zwei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Hervorzuheben ist, dass durch einen separaten Flur der Schlafbereich vom Wohnbereich getrennt ist. Zudem führt hier eine Treppe zum Dachgeschoss; dort finden Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische sowie ein Tageslicht-Vollbadezimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten sind wie eine Einliegerwohnung ausgelegt, die leider keinen separaten Zugang besitzt.
Weitere Räume befinden sich im Keller, u. a. auch das fantastische Hallen-Schwimmbad, das Highlight des Hauses, welches leider in die Jahre gekommen ist.
Die uneinsehbare Terrasse/Innenhof grenzt im Süden an einen schmalen Spazierweg in einen Park und ist für Naturliebhaber sehr attraktiv.
Zudem ist eine Garage Bestandteil dieser sympathischen Immobilie.
Generell ist dieses Domizil in der unverwechselbar bezaubernden Lage zwar sanierungsbedürftig, hat es aber verdient, im gesamten Innenausbau in die "neue Zeit" überführt zu werden und so dem heutigen Standard im Sinne der Moderne zu entsprechen.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Exponierte Lage
- Großer Wohn-/Essbereich
- Offene Küche
- 3 Tageslichtbäder
- 5 Schlafzimmer
- 2 Wohn-/Esszimmer
- Südliche Terrasse
- Offener Kamin
- Schwimmbad
- Gaszentralheizung
- Garage

Andere Informationen

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Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei ermitteln wir für Sie als DIA zertifizierte Immobilienmakler eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie beim Verkauf.

Schreiben Sie uns: dazzi@century21.de
Besuchen Sie uns: www.century21.de
Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Beratungstermin zu vereinbaren.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
202,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Gültig bis: 
26.02.2031
Ausstelldatum: 
11.02.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
202,90 kWh/(m² * a)
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Lage

Hellerhof ist der südlichste Stadtteil von Düsseldorf und durch seine sehr lockere Bebauung durch Einfamilienhäuser ein beliebtes Wohngebiet für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nennenswert ist die Nähe zum Garather Mühlenbach, der Sie zur Baumberger Aue führt. Hier werden Sie verzaubert von der herrlichen Rhein-Auen Landschaft, welche am Wochenende gerne als Ausflugsziel zum Wandern und Fahrrad fahren einlädt.
Mit der S-Bahn, dem Bus oder mit dem Auto haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Zudem erreichen Sie schnell die Autobahnanschlüsse A 3, A 59 und A46 sowie das ÖPVN.
Ivonne Dazzi

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CENTURY 21 Dazzi Immobilien

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