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Einzigartiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Düren

52351 Düren

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2139 m2
  • Wohnfläche:  372 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHME_21081

Beschreibung

Dieses kombinierte Wohn- u. Gewerbeanwesen mit Nebengebäude ist zur Nutzung ausschließlich für Gewerbetreibende die dort ihre Firmensitz haben und ein Gewerbe betreiben. Das Gesamtkonzept bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Halle im vorderen Teil ist mit einem direkten Durchgang zur Wohnung/Haus für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter verbunden. Das Wohnhaus im hinteren Teil mit Passivhaus-Standard wird über eine alternative Art mit Solar-Luft, Solar-Wasser und einem Kamin beheizt. Eine Öl- bzw. Gasheizung wird nicht benötigt. Das Haus wurde 1998 nach ökologischen Gesichtspunkten zukunftsweisend geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Nach Themengebieten entstanden der Eingangsbereich im maurischen Stil, der Badeteich mit Sonnendeck, dem Sandstrand und der beeindruckenden Pinus Pinea Schirmkiefer prägen das mediterrane Ambiente ebenso wie die in Holz angelegten Terrassen und Palmen wie in Nizza. Das Drachentor gibt den Blick auf die „chinesische Mauer“ und das wachende Auge im asiatischen Bereich frei, das durch einen großen Seerosenteich ergänzt wird. Zusätzlich gibt es einen Wasserlauf, der in den Badeteich mündet.
Das voll unterkellerte Nebengebäude mit einem Verkaufsraum verfügt über eine Miniküche, einen Haustechnikraum, einen Nebenraum und ein WC.
Durch die beiden, je an einer Seite des Grundstücks gelegenen Carports gelangen Sie durch eine Durchfahrt auf den geschützten hinteren Teil des Grundstücks. Das gesamte Ensemble ist komplett eingezäunt und vor Blicken geschützt. Es ist hier ein Paradies entstanden, in dem es sich sowohl Arbeiten lässt, als auch ein Urlaubsfeeling zur Entspannung gegeben ist. Nicht unerwähnt sollte das Thema feng shui bleiben, das in vielen
Bereichen seinen Einfluss hat.

Ausstattung

Flächenübersicht:
- Wohnhaus mit 4 Zimmern und ca. 128m² Wohnfläche
- Lagerhalle mit Büro, Toilette/Dusche auf ca. 140 m² Nutzfläche, reine Hallenfläche 107m².
- Nebengebäude (Büro, Küche, Nebenraum, WC) mit ca. 105m² Nutzfläche, ein Keller ist ebenso vorhanden.
- 1. Carport mit ca. 45 m² Nutzfläche
- 2. Carport mit ca. 45 m² Nutzfläche
- Gartenhaus mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche, mit guter Schwimmtiefe
- Terrassenflächen ca. 80 m² mit dicken Holzbohlen, zum Teil überdacht

Ausstattung Wohnhaus:
- Solar-Luftkollektoren, 30 qm
- Wandflächenheizung
- Vakuumröhrenanlage, ca. 10 qm für Warmwasser
- Photovoltaik-Anlage
- Wasserführender Kamin
- Kontrollierte Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Solarverglasung
- Panoramafenster mit Ausblick zum Badeteich
- Großzügige Deckenhöhe von 3 Metern im gesamten Haus
- Bad mit Wanne und bodentiefer Walk-in-Dusche
- Toilette extra
- Hochwertige EBK mit Miele-Geräten u. Gasherd (4 Flammen) mit zwei Wok-Brennern
- Dielenböden aus Kastanie
- Hochwertige Fliesen- u. Belgisch-Granit-Böden
- Landhaustüren aus Belgien in Überhöhe
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung Halle:
- Tor mit einer Breite von 2,95 Meter
- Durchfahrtshöhe 3,00 Meter
- Büroraum
- Technikraum
- Duschbad innenliegend
- Durchgangs-Abstellraum

Ausstattung Nebengebäude:
- Komplettes mit Granitböden ausgestattet
- Großer Büroraum
- Nebenraum
- Pantryküche
- Technikraum
- Toilette
- Voll unterkellert
- Carport

Andere Informationen

Eine Wohnnutzung des hinteren Teils ist nur für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter möglich. Es muss ein Gewerbe betrieben werden um die Auflagen an die Wohnnutzung zu erfüllen.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision in Höhe von 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis zu erbringen ist.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1998
Wesentliche Energieträger: 
Solar

Lage

Wohn- und Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung am nordöstlichen Stadtrand der Kreisstadt Düren.
Düren ist mit rund 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen den beliebten Metropolen Aachen und Köln, die jeweils in ca. 40 Autominuten erreicht sind.
Eine Übersicht der Entfernung der unmittelbaren Nahversorgung zur Immobilie:
Lidl 0,5 Km
Aldi 0,8 Km
Edeka 0,7 Km
Netto 1 km
Mix Markt 1,4 km
Städt. Kath. Grundschule Am Grüngürtel 0,7 Km
Städtische Kindertageseinrichtung Helene Helming 0,8 Km
Krankenhaus Betriebskita "Klinik-Pänz" 0,9 Km
Städt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - 0,9 Km
Städtische Kindertageseinrichtung Tabaluga 1.4 km
Kaufpreis:

675.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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