Beschreibung
Dieses 3-Parteienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Jede der drei Etagen verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m² sowie ein Schlafzimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einem Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder als Spielbereich für Kinder.
Im 1. Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse mit viel Privatsphäre und Sonne – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, steht aber grundsätzlich zur freien Verfügung.
Bei einer vollständigen Vermietung kann unter Berücksichtigung eines ortsüblichen Mietpreises von etwa 7,80 €/m² ein monatlicher Mietertrag von ca. 2000 € erzielt werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Die solide Bauweise, die freundliche Atmosphäre sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohnflächen machen das Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten mit je ca. 83 m²
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- 1. OG - Wohnung mit Balkon
- 2. OG - Wohnung mit Dachterrasse
- vollunterkellert
- keine Garage / keine Parkplätze
- mögliche Mieteinnahmen bei ca. 2000 € / Monat
Andere Informationen
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Lage
Duisburg-Neumühl liegt im Norden der Stadt Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Hamborn. Der Stadtteil bildet den Übergang zur Stadt Oberhausen und grenzt an die Duisburger Stadtteile Röttgersbach, Marxloh, Fahrn und Wehofen. Neumühl ist sowohl städtisch als auch grün geprägt und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Neumühl ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Duisburger Stadtzentrum, nach Dinslaken sowie zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahnlinie 903 gut ausgebaut und verbindet Neumühl mit Hamborn, der Innenstadt sowie Oberhausen.
Im Zentrum befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil angesiedelt, was Neumühl besonders für Familien attraktiv macht. Mehrere Sportvereine und das nahegelegene Hallenbad in Hamborn bieten Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil ist bekannt für seinen nachbarschaftlichen Charakter und die stabile soziale Struktur. In den letzten Jahren hat sich Neumühl zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Menschen etabliert, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
