Beschreibung
Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 qm befindet sich auf einem ca. 258 qm großen Grundstück in einer guten Wohngegend von Dossenheim, auf dem sich hinter dem Haus auch eine Garage und Stellplätze vor dem Haus befinden.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 23.520 Euro. Hier besteht noch Steigerungspotenzial, da seit mehreren Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Dieses Angebot bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die gute Vermietbarkeit der Wohnungen bieten langfristige Einnahmemöglichkeiten.
Das im Jahr 1966 massiv erbaute Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen haben fast identische Grundrisse mit 2 Zimmern, Küche, Bad (2 ZKB) und großen Balkonen. Lediglich die Dachgeschosswohnung und die Wohnung im 2. OG verfügen über keinen Balkon. Das Haus ist vollunterkellert.
Jede der Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus verfügt über einen praktischen und funktionalen Grundriss. Die Wohnfläche von den 2-ZKB-Wohnungen im EG und 1. OG beträgt jeweils ca. 63,70 Quadratmeter. Die Wohnung im 2. OG bietet eine Wohnfläche von ca. 59 qm, bedingt durch den fehlenden Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 44,50 qm groß.
Die Räumlichkeiten sind hell und funktional geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Badezimmer verfügen über Fenster und sind teilweise mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Balkone bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen ein. Im Keller befinden sich die Kellerabteile der Mieter, Geräteraum, 2 weitere Kellerräume sowie der Heizraum.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Besichtigungen vor Ort sind nach Eingang einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem Eigenkapitalnachweis möglich.
Ausstattung
+ Baujahr: 1966
+ Wohnfläche: ca. 230 qm
+ Ist-JNKM: 23.520 €
+ Grundstücksgröße: ca. 258 qm
+ Aufteilung: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
+ Wohnungen:
2 identische Wohnungen im EG und 1. OG mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, jeweils ca. 63,70 qm
+ Wohnung im 2. OG mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit ca. 58,73 qm
+ Ausgebautes Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 44,50 qm
+ Badezimmer: Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
+ Helle und funktional geschnittene Räumlichkeiten
+ Wohnungen teils renovierungsbedürftig
+ Garage: 1 Einzelgarage
+ Stellplätze: auf dem Grundstück vorhanden
+ Dacheindeckung 1999 erneuert
+ doppelverglaste Kunststofffenster
+ Gasheizung BJ 1996
+ Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger
+ Begehrte Wohngegend in Dossenheim
+ Gute Verkehrsanbindung nach Heidelberg und umliegenden Städte
+ Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten
Andere Informationen
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Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Dossenheim, einer Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einer vielfältigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Wohngebiet beleben.
Man profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit dem Auto die Bundesstraße B3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Stadt Heidelberg sowie an die umliegenden Gemeinden ermöglicht. In nur 2 km Entfernung erreichen Sie die A5 mit der Ausfahrt Dossenheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof bietet regelmäßige Straßenbahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Heidelberg.
Für Familien mit Kindern sind in der näheren Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen vorhanden. Dossenheim verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Odenwald bietet zudem weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
