Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, das sowohl für Investoren mit Weitblick als auch für Anleger mit Interesse am nachhaltigen Immobilienerwerb eine hervorragende Gelegenheit bietet.
Dieses 1968 erbaute Objekt setzt sich aus insgesamt 12 Mieteinheiten zusammen und präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen sowie gezielter Renovierungen, die seit dem Jahr 2000 und intensiv in den letzten 5 Jahren durchgeführt wurden, in einem exzellenten Zustand. Eine ebenso gepflegte wie wohnliche Atmosphäre durchzieht die Liegenschaft und spiegelt sich in der langjährigen Mieterbindung wider.
Highlights im Überblick:
+ Baujahr 1968, laufend modernisiert
+ 12 Mietwohnungen mit positiver Mieterhistorie
+ Wärmedämmung: Isolierte Fassade und Dach
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert zwischen 2010-2012
+ Elektrik: Moderne Anlage mit FI-Schutzschaltern
+ Heizung: Effiziente Gaszentralheizung, 2021 installiert
+ 4 Garagen im Teileigentum auf sep. Grundbuch (optional zu erwerben)
+ 12 Balkone
+ Dachgeschosse nicht ausgebaut
Die äußere Erscheinung des Hauses ist durch die isolierte Fassade geprägt, die zu einer effektiven Wärmeregulierung beiträgt. Mit einem ebenfalls isolierten Dach wird ein weiterer Beitrag zu einem niedrigen Energiestandard geleistet.
Die Wohnungen genügen modernen Ansprüchen durch ihre gut durchdachten Raumkonzepte. Die hohe Qualität der Mieterschaft wird durch die lange Wohndauer vieler Bewohner deutlich, die das harmonische Zusammenleben und die Qualität ihrer Wohnungen zu schätzen wissen.
Die technischen Anlagen des Hauses sind auf dem aktuellen Stand der Technik - beispielhaft hierfür steht die junge Gaszentralheizung, die zuverlässig und wirtschaftlich für Wärme sorgt.
Das Angebot wird durch die Kaufoption von 4 Garagen im separaten Garagenhof abgerundet (Teileigentum 4 von 12 Garagen) und kann einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.
Wie Sie in der Anlage des Exposés der Mietaufstellung entnehmen können, wurden die Mieten soweit möglich zum 01.06.2024 angepasst und dürften dann Ihren Zielen in der Zukunft entgegenkommen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch stetige Pflege und Achtsamkeit in allen Belangen überzeugt. Gerne begrüßen wir Sie zu einer Besichtigung, um Ihnen das Potenzial dieses unvergleichlichen Objekts persönlich zu präsentieren.
Ausstattung
+ Gaszentralheizung ca. 2021
+ letzter Fassadenanstrich ca. 2015
+ Dachdämmung ca. 2012
+ Kunststofffenster doppelt verglast ca. 2010 und 2012
+ Fassadendämmung ca. 1985
+ Bäder div. Baujahre
+ Elektrik überwiegend auf modernem Stand mit FI-Schalter
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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