Beschreibung
Nachhaltig investieren in reizvoller Lage - Nachmietersuche ist hier gar kein Problem!
Das 12-Parteien-Apartmenthaus im Kreuzviertel befindet sich unweit der Hohe Straße und dem Vinckeplatz. Im Gebäude befinden sich zusätzlich zu den Wohnungen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage.
Das Haus verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche und ist in massiver Bauweise in den 60er Jahren errichtet worden. Im Innern bestimmt die baujahrtypische Ausstattung den Charakter. Aus dieser Zeit stammen die Bäder und auch z.B. die Glasbausteine im Treppenhaus. Durch Renovierungen der Oberflächen haben es sich die Bewohner zeitgemäß wohnlich hergerichtet. Sie finden überwiegend Einraumwohnungen zwischen ca. 20 ² und 33m² mit separater Küche, Duschbad und Diele vor. Nur im Dachgeschoss wurden wohl zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass Sie hier zwei Räume und zwei Bäder vorfinden (ca. 59 m²). Die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren je nach Notwendigkeit ausgetauscht und die Wohnungen weisen unterschiedliche Bodenbeläge auf. Drei Wohnungen der straßenabgewandten Seite und eine Dachgeschosswohnung besitzen zudem einen Balkon.
Der Zustand der Immobilie ist überwiegend gepflegt und den Standard kann man als einfach/normal bezeichnen. Jüngst modernisiert fallen Haustür- und Briefkastenanlage auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche für die Mieter.
Aufgrund der besonders gefragten Lage und er gesuchten Wohnungsgrößen, werden Sie hier keine Probleme bei der Vermietung haben.
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf den Kontakt!
Ausstattung
12 Wohnungen überwiegend mit Wohnschlafraum, Kochnische und Duschbad, Doppelgarage, Einzelgarage, Keller, Hof/Garten.
Die Wohnungen befinden sich technisch im baujahrtypischen Zustand (Elektrik, Bäder)
Modernisierungen:
Tür- und Briefkastenanlage ca. 2020
Fenster: doppeltverglast Kunststoffrahmen ca. 1996, 2005, 2007, 2008, 2012, 2020, 2023
Heizung ca. 1997
Innenräume in unterschiedlichem Zustand. Meist Laminat und Raufasertapete.
Mieten:
Alle Wohnungen sind mit Pauschalmieten vermietet. Nach Abzug der Kosten im vergangen Jahr bleibt ein Rohmietertrag von etwa 35.500 €/Jahr.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten entgeltlich tätig sind.
Lage
Das Dortmunder Kreuzviertel ist ein beliebtes Viertel im Herzen der Stadt, das für seine lebendige Atmosphäre und seine moderne Infrastruktur bekannt ist. Die Kreuzstraße ist eine Stichstraße zur beliebten Einkaufsstraße Hohe Straße verläuft und nur wenige Gehminuten entfernt von zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kneipen.
Ganz in der Nähe befindet sich der Westpark, eine große Grünanlage, die zum Entspannen und Sporttreiben einlädt. Hier findet man zahlreiche Spielplätze, Laufstrecken und den Westfalenpark, wo regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.
Das Kreuzviertel ist eine sehr charmante, historische Gegend. Die meisten Straßen sind mit malerischen alten Gebäuden aus der Gründerzeit bebaut, die dem Viertel ein besonderes Flair verleihen. Hier kann man durch die Straßen schlendern und die Kunstwerke und hübschen Fassaden betrachten.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe der Kreuzstraße mehrere Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Autoverkehr ist gut: Die Autobahnen A40 und A45 sind nur wenige Minuten entfernt.
