Beschreibung
Genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau – direkt an der Bittermark, unmittelbar am grünen Rand Dortmunds. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint anspruchsvolle Architektur, modernes Wohngefühl und großzügigen Raum für all Ihre Pläne auf insgesamt 175 m² Gesamtfläche. Hier entfallen ca. 128 m² auf eine vielseitige und lichtdurchflutete Wohnfläche – der Ort, an dem Sie Ihre Familie wachsen sehen oder gemeinsam mit Ihrem Partner neue Erinnerungen schaffen können. Die zusätzlichen etwa 47 m² Nutzfläche, auf zwei Räume verteilt, im ausgebauten Dachgeschoss eröffnen Ihnen Frei- und Rückzugsräume, die Sie flexibel als Sportbereich, kreatives Studio, Homeoffice oder ganz persönlichen Wohlfühlort nutzen können.
Sie betreten die Wohnung in der Wohnebene im 2. Obergeschoss und stehen in der großzügigen Diele. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zusammen mit der Küche ergeben sich ca. 40 m² Fläche, die Ihnen eine einladende und wunderbar wandelbare Kulisse für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden eröffnet. Klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen einen eleganten Rahmen, während große Fensterflächen den Blick ins Grüne freigeben und jeden Raum mit Tageslicht durchfluten. Ihnen wird nicht nur der hochwertige Granitboden auffallen, auch die Beleuchtungsinstallation wird Ihnen gefallen. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Freisitz für entspannte Momente im Freien.
Die moderne Küche bietet Ihnen dabei perfekte Voraussetzungen, um gemeinsames Kochen und Genießen zum festen Bestandteil Ihres Tages zu machen. Hier finden Sie auch ein modernes Duschbad.
Auf der Schlafebene erwartet Sie die eigentliche Rückzugszone: Zwei helle Kinderzimmer, von denen eines Zugang zum eigenen Balkon bietet, und ein Elternschlafzimmer mit viel Platz und Stil. Das elegante Bad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, wird zum Wohlfühlort für Groß und Klein, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das große Dachgeschoss, das Sie über eine elegante Wendeltreppe erreichen. Dank der großen Dachfenster und optimaler Raumhöhen fühlen Sie sich hier sofort inspiriert – ganz gleich, wie Sie diese Fläche nutzen möchten. Ein paar Inspirationen haben wir Ihnen dem Bildmaterial beigefügt.
Ein eigener Kellerraum erleichtert die Organisation des Alltags und Ihr zugeteilter Garagenplatz (Duplex) macht Sie unabhängig von öffentlichen Stellplätzen und schenkt Ihnen zusätzliche Flexibilität.
Hier erleben Sie jeden Tag den Komfort einer modernen Lebenswelt – verbunden mit der Ruhe und Naturnähe eines einzigartigen Standortes. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause Ihnen und Ihrer Familie bietet. Lassen Sie sich von Raum, Licht und Lage begeistern – dieses Zuhause wartet auf Sie. Erleben Sie, wie Ihr Wohntraum in der Bittermark Wirklichkeit wird.
Ausstattung
Die Wohnung wurde ab 2012 bis 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen und hochwertigen Stil. Dabei wurde großer Wert auf Details gelegt, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort erhöhen. So verfügt die Wohnung beispielsweise über einen digitalen Türspion sowie eine Sicherheits-Wohnungseingangstür. Auch die Elektrik und Steuerung der Fußbodenheizung wurden im Zuge der Sanierung 2017 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht – die digital steuerbare Elektrofußbodenheizung ist energieeffizient und komfortabel in der Bedienung. Sämtliche Rollläden wurden 2016 auf elektrische Bedienung umgerüstet.
Die Eigentümergemeinschaft, wovon einige selbst in der Anlage wohnen, ist sehr an Instandhaltung und Modernisierung interessiert.
Über die sukzessive Sanierung der Balkone wird derzeit in der Gemeinschaft diskutiert, denn auch hier möchte man für die Zukunft gut aufgestellt sein.
So wie es sein sollte - die Wohnung, aber auch die Anlage wurden stets gepflegt und auf Stand gehalten.
Weitere Modernisierungsdetails finden Sie weiter hinten im Exposé.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Bittermark befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Dortmund im beliebten Stadtteil Kirchhörde/Lücklemberg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die landschaftlich reizvolle Bittermark, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und altem Baumbestand. Für Joggingrunden, Mountainbiker, Spaziergänge oder die schnelle Erholung nach der Arbeit. Auch Hundebesitzer lieben dieses Revier für ihre Touren. So wohnen Sie grün und bestens angebunden in einem freundlich verlässlichen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Supermarkt, hochwertiges Feinkostgeschäft, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in Kirchhörde und im benachbarten Löttringhausen oder Hacheney schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A45 und A40 sind das Ruhrgebiet und überregionale Ziele optimal angebunden. Eine gute Anbindung mit Bus ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt.
Weitere Lagedetails finden Sie im hinteren Teil des Exposés.
