Beschreibung
Die ansehnliche Doppelhaushälfte im modernen Stil steht in beneidenswerter Lage in Dortmund Lindenhorst. Auf dem fast 600 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mehrere PKW-Stellplätze in der Einfahrt, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, ein Wintergarten und zwei herrliche Terrassen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde etwa im Jahr 1952 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Vorgarten und der umfassend modernisierte Zustand des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Verfassung. Fenster, Dämmfassade, Haustür, Heizung, Bad und Gäste-WC, überwiegend Elektrik und Dach wurden in den letzten 20 Jahren aufwendig modernisiert. Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Stauraum und zum Werkeln zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller mit vier Räumen. Hier finden Sie außerdem eine Dusche und eine ehemalige Toilette die als Abstellkammer genutzt wird. Unter der Kellertreppe finden Sie weiteren Stauraum. Der Keller lässt sich auch perfekt als Wellnessbereich nutzen wie der hier zuletzt aufgebaute Whirlpool zeigt. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Erholungssuchende.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gelungenen Stil. Ein besonderer Hingucker ist das große Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich zweigen ab: das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer mit Kaminofen und die Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss selbst befinden sich das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer sowie das erneuerte Badezimmer. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt ein ansprechendes Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Wannenbad befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Eckbadewanne.
Der malerische Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Sogar ein Pool wurde hier bereits für Sie installiert. Grillfeste mit Ihren Liebsten sind bei einem solchen Platzangebot obligatorisch. Die Terrasse am Haus ist nach Nordwesten ausgerichtet jedoch ist sie durch Ihre Größe nicht nur schattig am Tag. Die zweite Terrasse hingegen kann man ruhig als Sonnenterrasse bezeichnen. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und die Sonne bis in die Abendstunden. Gleich hinter Ihrem Grundstück liegt ein Naturschutzgebiet - also keine Sorge bzgl. Neubaugebiet o.ä..
Ausstattung
4 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Dielenbereiche, Wintergarten/Überdachter Freisitz, Garten mit 2 Terrassen, 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum
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* Die Immobilie steht kurzfristig nach Vereinbarung zur Verfügung
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
* Kein Denkmalschutz
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NOCH MEHR DETAILS?
* Gastherme 2006
* Warmwasseraufbereitung (Gas) 2006
* Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung überwiegend 2001
* Fassadendämmung 2007
* Das Dach ist in den 2002
* Spitzboden ausgebaut
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Dortmund - Lindenhorst ein l(i)ebenswerter Stadtteil.
Das Objekt befindet im Stadtteil Lindenhorst, der von kleinen ehemaligen Bergarbeiterhäusern und Siedlungshäusern geprägt ist. Lindenhorst liegt zwischen dem Stadtteil Eving, dem Grävingholz-Wald und dem Dortmund-Ems-Kanal. Hier findet man ein schönes Freibad und mehrere Ruderclubs, sowie Angelmöglichkeiten. Vom Objekt aus bieten sich nicht nur gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden, sondern auch zu Radtouren Richtung Lünen oder Waltrop über verkehrsarme Feldwege.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Grävingholz, einem 123 Hektar großen Naturschutzgebiet. In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Supermarkt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Autobahnen und die Stadtmitte sind schnell erreichbar.
