Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage in der Dortmunder Nordstadt. Der belebte Stadtteil bietet viele fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe des Objekts. Das ca. 230 m² große Grundstück verfügt über einen Hinterhof, von dem Sie das wenig später erbaute Hinterhaus erreichen.
Die Vorderseite des Hauses ist mit heller Putzfassade hergerichtet, während die Hofseite in der klassischen Backsteinoptik erscheint. Vom Charme des Baujahres 1900 kann man sich vor allem im geräumigen Flur und den angenehmen Deckenhöhen der einzelnen Ebenen überzeugen. Überwiegende Modernisierungen haben in den 1970er und 1980er Jahren stattgefunden.
Die drei ca. 75 m²-Wohneinheiten der Obergeschosse weisen leicht unterschiedliche Raumaufteilungen auf. In den Wohnungen befinden sich überwiegend Wannenbäder mit Tageslicht vor. Nur im Erdgeschoss, welches mit insgesamt ca. 65 m² für einen Laden und zu Wohnzwecken genutzt wurde, gibt es kein festverbautes Badezimmer. Insgesamt versorgen vier Etagenheizungen (1995, 1996, 2018) das Haus mit Wärme. Der Keller des Gebäudes präsentiert sich baujahrtypisch im unsanierten Zustand. Ein großer Spitzboden bietet hier ebenfalls unausgebaute Nutzfläche. Zu guter Letzt wird noch erwähnt, dass das zweistöckige Hinterhaus in früherer Zeit als Schuhmacherwerkstatt genutzt wurde und mit den ca. 35 m² Nutzfläche zur freien Verwendung bereit steht.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird leer übergeben, frei von Mietverhältnissen. So ist dieses Haus interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer die schon bald mit der Neugestaltung und Modernisierung beginnen möchten.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Zuvor gibt es die Möglichkeit eines digitalen 360°-Rundganges. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Die nördliche Innenstadt von Dortmund verfügt über sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Auch der Zugang zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln mit zwei U-Bahn Linien sowie die Autobahnen "45" und "40" liegen in der Nähe.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich „das Depot“ mit zahlreichen kulturellen Angeboten sowie der Fredenbaumpark an. Das Feierabendbier kann man sich gemütlich, am in der Nähe befindlichen Dortmunder Hafen gönnen. Hier gibt es diverse Cafés, Event- oder Kneipenschiffe, die zum Verweilen einladen.
