Beschreibung
Das geräumige Reihenmittelhaus im gut erhaltenem Zustand steht in ruhiger Nachbarschaft in Dortmund-Dorstfeld. Neben Fotos finden Sie zur Veranschaulichung des Potentials auch digitale Visualisierungen. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück befinden sich vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze und hinter dem Haus eine herrliche West-Terrasse. In kurzer Entfernung steht die Garage auf einer separaten Parzelle. Das Haus mit teils heller Klinker- und teils Schieferfassade wurde im Jahr 1981 errichtet. Sofort ins Auge fällt der pflegeleichte und dennoch einladend angelegte Vorgarten. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand daher gilt grundsätzlich "Streichen, einziehen und loswohnen."
Das Reihenmittelhaus hat eine Größe von ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzfläche im geräumigen Vollkeller und auf dem Spitzboden zur Verfügung. Zudem befinden sich die Heizungsanlage und eine gut erhaltene Sauna im Keller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Das Objekt präsentiert sich größtenteils in dem charakteristischen Stil der 1980er-Jahre. Besonders hervorzuheben ist der ansprechende Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus lässt sich über drei Treppenstufen betreten.
Vom hellen Flur zweigen ab: das modernisierte Gäste-WC, die gemütliche Küche und das helle Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Der Kamin schafft durch den bloßen Anblick bereits eine wohlige Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche z. B. für Speisen verbindet die Küche und den Wohnbereich.
Über eine Holz-Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Tageslichtbad ist über ein Schlafzimmer zu erreichen. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, in dem Sie so manche Alltagshelfer und Utensilien verstauen können.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer und wieder ein Bad. Der über eine Leiter zu erreichende Spitzboden ist im nicht ausgebauten Zustand, jedoch begehbar und isoliert.
Keine Sorge, dass es morgens mal im Bad eng werden könnte - die Immobilie besitzt tatsächlich drei Bäder, eine weitere Dusche im Keller und ein Gäste-WC.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Selbstverständlich werden Sie hier auch die passende Stelle für Ihren Grill finden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Außerdem gut zu wissen:
Auch wenn man es dem Haus von innen wie außen nicht ansieht, die Außenfassade und nicht tragenden Innenwände wurden in Holzständerbauweise errichtet, alle übrigen Wände und Decken bestehen aus Beton.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die Mieter werden Ende 2022 ausgezogen sein, da dann der Mietvertrag einvernehmlich endet.
Interesse geweckt? Nicht länger warten, gleich das Wohnglück am Schopfe packen!
Ausstattung
6 Zimmer, 3 Vollbäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 3 Dielenbereiche, 1 Abstellraum, Garten mit 1 Terrasse,
3 Kellerräume, 2 PKW-Stellplätze, 1 Garage, Vollkeller, Kamin, Sauna
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* Die Immobilie steht kurzfristig nach Vereinbarung zu Verfügung
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NOCH MEHR DETAILS?
• Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (ca. 1998)
• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasanlage
• Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Die Dachfenster sind aus Kunststoff und erst jüngst ausgetauscht worden
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Im facettenreichen Dorstfeld liegt dieses attraktive Haus. Der Ortsteil liegt nah und südwestlich des Stadtkerns von Dortmund und hat historisch bedingt zahlreiche Kontraste zu bieten. Dorstfeld wurde stark durch die Kohleindustrie geprägt. Das ist heute noch anhand der unterschiedlichsten Zechenhausformen gut erkennbar. Sie treffen hier bürgerliches Publikum.
Durch die Nähe zur Universität und dem angeschlossenen Technologiepark gibt es hier auch viele Studenten und Beschäftigte dieser Institutionen. Nicht weit entfernt können Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Auch größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Indupark sind nicht weit entfernt und laden zum Shoppen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen, die gut zu erreichen sind. Da Sie die nächste Bushaltstelle fast vor der Tür haben, können Sie den übrigen ÖPNV wie S-Bahn, U-Stadtbahnen und weitere Buslinien gut nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die B1 und auch schnell zu weiteren Bundesstraßen (z.B. B54, B236) und Autobahnen (A1, A45). Die DASA (Deutsche-Arbeitsschutz-Ausstellung) lockt bereits seit vielen Jahren Menschen nach Dorstfeld.
