Beschreibung
Das großzügige Reihenmittelhaus steht in Dortmund-Dorstfeld nahe der Universität in einer ruhigen Spielstraße. In guter Nachbarschaft und bei all den Vorteilen dieser gefragten Lage können Sie hier Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen.
Das Haus wurde Anfang der 80er-Jahre erbaut und besitzt heute noch dem Charme dieser Zeit. Mit rund 110 m² Wohnfläche der Hauptwohnung und mit der ca. 53 m² großen zweiten Wohnung im Dachgeschoss bleiben kaum Wünsche offen. Besonderheiten sind die Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dach sowie die zwei Loggien. Insgesamt wurde auf große Fenster wert gelegt, die viel Licht ins Innere der Räume lassen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Hauptwohnung über einen Hauseingangsflur. Der über 45 m² große Wohn-/Essbereich wird durch einen offenen Raumschnitt auf Sie wirken. Machen Sie es sich gemütlich und verwirklichen Sie Ihre Wunsch-Wohneinrichtung.
Sie wissen Kaminöfen zu schätzen? Gute Nachricht: Sie finden im Wohnzimmer einen Kaminzug vor. Ein alter Kachelofen steht hier auch noch und wartet auf neue Verwendung. Zusätzlich zur wohlig warmen Atmosphäre kann Ihnen ein Kaminofen auch Geld beim Heizen sparen.
Vom Wohnbereich aus können Sie durch die großen Fensterfronten künftig die Aussicht auf die Terrasse und in den Garten genießen. Der kleine Garten wird im Frühjahr mit ein wenig Zuwendung wieder zum Relaxen und Spielen einladen. Ihre Liebsten werden hier gerne zu Grillfesten zusammenkommen. Der Platz für den Grill ist schnell gefunden.
Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und lässt sich gut mit Ihren neuen Küchenmöbeln bestücken. Hier haben Sie kurze Wege zum Essbereich und können beim Kochen auch mit den Liebsten plaudern.
Über eine offene Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie den privaten Bereich: die drei Schlafräume und das Bad. Natürlich können Sie hier auch Ihr Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Stauraum finden Sie hier im praktischen Abstellraum, der bereits mit Regalen ausgestattet ist.
Beachtlich ist die Möglichkeit die separate Wohnung im Dachgeschoss frei zu nutzen. Hier warten auf Sie zwei große Zimmer, das modernisierte Tageslichtbad und die ausgestattete Küche. Es werden Ihnen vielseitigste Ideen kommen, wie Sie den zusätzlichen Bereich in Gegenwart und Zukunft nutzen wollen: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder mehr Platz für die große Familie.
Da die Einliegerwohnung über den Hauseingang separat über das Treppenhaus zu erreichen ist, kann eine Vermietung auch eine lohnende Option sein.
Wenn Ihnen die Größe der Wohnfläche bereits gefallen hat, dann wird Sie der zusätzliche Platz im Keller begeistern. Neben den zwei funktionalen Räumen, Heizungskeller und Kellerbad, können Sie drei Räume frei gestalten und ausstatten. Der erste Raum könnte Ihr Vorratskeller werden. Der Durchgangsraum wurde als Waschkeller genutzt und der große Mehrzweckraum diente als Partykeller mit eigener Bar.
Fortsetzung: Sonstiges
Ausstattung
Hauptwohnung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse, Loggia
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
Stellplätze: 1 PKW-Stellplatz, 1 Garage
Option: 2. Garage auf sep. Grundbuch (zusätzlich 15.000€ Kaufpreis)
Keller: Volle Unterkellerung und Anbau-Keller; Kelleraußentreppe
Technik:
Gaszentralheizung (Baujahr): muss gemäß GEG ausgetauscht werden
Fußbodenheizung
Kaminanschluss und Kachelofen vorhanden
Elektrik: Dreiadrig (Baujahr)
Kunststofffenster doppelt verglast (Baujahr); ein Dachschrägenfenster ist defekt.
Rollläden manuell vorhanden (EG+OG)
Anbaukeller: Abdichtung defekt
Innentreppen: Holz- Stahlkonstruktion
Bodenbeläge: Fliesen, Teppiche, Laminat
Bäder:
- Erdgeschoss mit Gäste WC (Baujahr)
- 1.Obergeschoss mit Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC (Baujahr)
- Dachgeschoss mit Wanne, Waschtisch und WC (ca. 2002 modernisiert)
- Kellergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC (Baujahr)
Insgesamt befindet sich das Haus in einem baujahrtypischen Zustand mit Renovierungsbedarf.
Andere Informationen
Fortsetzung der Beschreibung:
Einfach praktisch: Vom Partykeller aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Nachträglich wurde ein weiterer Kellerraum unter der Terrasse geschaffen, der als Werkstatt gedient hat.
Wohin mit Ihren zwei- und vierrädrigen Lieblingen? Vor dem Haus befindet sich Ihr PKW-Stellplatz. Außerdem gibt es eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof. Eine weitere Garage kann optional dazu erworben werden (zzgl. 15.000 €).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Im facettenreichen Dorstfeld liegt dieses attraktive Haus. Der Ortsteil liegt nah und südwestlich des Stadtkerns von Dortmund und hat historisch bedingt zahlreiche Kontraste zu bieten. Dorstfeld wurde stark durch die Kohleindustrie geprägt. Das ist heute noch anhand der unterschiedlichsten Zechenhausformen gut erkennbar. Sie treffen hier bürgerliches Publikum.
Durch die Nähe zur Universität und dem angeschlossenen Technologiepark gibt es hier auch viele Studenten und Beschäftigte dieser Institutionen.
Nicht weit entfernt können Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Auch größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Indupark sind nicht weit entfernt und laden zum Shoppen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen, die gut zu erreichen sind.
Da Sie die nächste Bushaltstelle fast vor der Tür haben, können Sie den übrigen ÖPNV wie S-Bahn, U-Stadtbahnen und weitere Buslinien gut nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die B1 und auch schnell zu weiteren Bundesstraßen (z.B. B54, B236) und Autobahnen (A1, A45). Die DASA (Deutsche-Arbeitsschutz-Ausstellung) lockt bereits seit vielen Jahren Menschen nach Dorstfeld.
