Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 strahlt in einem Zustand, der seine liebevolle Pflege und Instandhaltung widerspiegelt.
Es liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, was Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: Die Ruhe eines Wohnviertels und die Nähe zu Annehmlichkeiten und Infrastruktur.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 104,00 m² bietet dieses vollunterkellerte Haus viel Raum für Komfort und persönliche Entfaltung.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie durch einen einladenden Flur in die großzügige Küche sowie zu einem Gäste-WC und dem Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die den Blick auf den großen Garten freigibt.
Hier können Sie sich in privater Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.
Über den Flur gelangen Sie auch in das erste Obergeschoss.
Dort erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das frisch sanierte Badezimmer.
Diese Räume bieten nicht nur Komfort, sondern auch genügend Platz für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.
Die robuste Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charakter, während sie gleichzeitig für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht.
Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Vor dem Haus finden Sie außerdem drei weitere Stellplätze, was Ihnen und Ihren Gästen viel Bequemlichkeit bietet.
Der großzügige Garten ist eine wahre Oase der Entspannung und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen sowie für gemeinsame Familienaktivitäten. Seine geringe Einsehbarkeit und der vollständige Zaun bieten sowohl Kindern als auch Haustieren die Sicherheit, die sie benötigen, um frei zu spielen und zu erkunden.
Die stilvolle Terrassenüberdachung aus Edelstahl erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und ermöglicht es Ihnen, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen. So können Sie sich das ganze Jahr über an Ihrer Terrasse erfreuen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ausstattung
Neues Badezimmer aus 2023 im 1. OG:
Ein neu gestaltetes Badezimmer im ersten Obergeschoss bietet modernen Komfort und entspannende Atmosphäre für die kleine Familie.
Neue Elektroleitungen aus 2020 im gesamten Haus:
Zumal der derzeitige Eigentümer selber Elektroinstallateure ist, sind neben dem im Keller befindlichen Sicherungskasten auch alle Elektroleitungen erneuert worden.
Energetische Sanierung des Dachstuhls und Wärmedämmung in 2020.
Wandbeläge aus 2020 mehrheitlich:
Final sind auch die Wände des Hauses neu verputzt, neu Tapeziert oder mit modernen Dekorelementen bestückt.
Neue Erdgasheizung im Jahr 2007:
Für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses wurde im Jahr 2007 eine moderne Erdgasheizung installiert, die gleichzeitig umweltfreundlich ist.
Mehrheitlich erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung aus 2020:
Genießen Sie eine optimale Wärme- und Schalldämmung dank der kürzlich erneuerten Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung, die nicht nur den Komfort verbessern, sondern auch die Energieeffizienz steigern.
Die derzeit verbaute Küche ist im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen.
Andere Informationen
Weitere Fotos der Immobilie finden Sie im Exposé.
Die Kosten für die Grundbesitzabgaben und Wohngebäudeversicherung sind wie folgt:
302,14 € Grundsteuer
170,39 € Abfallgebühren
93,48 € Regenwassergebühren
242,44 € Schmutzwasser
713,40 € Wohngebäude- mit Elementarversicherung
Lage
Das Reihenendhaus am Roncalliplatz in 41542 Dormagen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Straße ist von gepflegten Gehwegen gesäumt und Bäumen gesäumt, die im Frühling und Sommer eine angenehme grüne Umgebung schaffen.
Das Haus selbst präsentiert sich als charmantes zweistöckiges Gebäude mit einer gepflegten Fassade, befindet sich darüber hinaus, wie in der Überschrift ersichtlich, unmittelbar am Spielplatz. Letzteres sorgt dafür, dass die eigenen Kinder neben dem eigenen Garten auch unmittelbar vor dem Haus nahezu bedenkenlos spielen können.
Der Nievenheimer Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Busverbindungen. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil Delrath über zahlreiche Arztpraxen, eine Grundschule, Kindergärten und auch ein Netto Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht ergänzend eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
