Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen Sackgasse in Clausen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf ca. 165 m² genügend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie betreten sie zunächst durch einen kleinen Windfang, welcher Sie vorbei am Kellerzugang direkt in die 1. Etage der Immobilie führt. Im EG erwartet Sie rechts zunächst das Badezimmer, welches durch die bereits erfolgten Renovierungen in einen zeitgemäßen Zustand versetzt wurde. Ausgestattet ist das Bad sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch, welcher mit ausreichend vielen Schränken umbaut wurde. Visasvis gelangen Sie in das Esszimmer, welches über eine schöne gläserne Schiebetür mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden werden kann. Zuletzt eröffnet sich Ihnen auf dieser Etage noch die geräumige Küche, an die noch eine praktische Abstellkammer anschließt. Die Räume Küche & Wohn-/Esszimmer wurden in unserem Exposé visualisiert, um Anreize für eine mögliche Renovierung zu schaffen. Aktuell befinden sich die Räumlichkeiten in einem altersbedingt, renovierungsbedürftigen Zustand.
Im 1.OG erwarten Sie drei großzügige Wohnräume, welche entweder alle als Schlafzimmer genutzt werden können oder wo je nach Nutzung auch noch eine weitere Küche hergestellt werden kann. Auch auf diesem Stockwerk gibt es noch ein 2. größeres Badezimmer. Zusätzlich bietet diese Etage noch den Zugang zum überdachten Balkon, welcher zu gemütlichen Abendstunden im Freien einlädt. Eines der Highlights dieser Immobilie erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein ca. 30m² großer Wohnraum, der ideal als private Wohlfühloase fungieren könnte. Wie im Beispiel unserer Visualisierung könnte hier ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem WC entstehen. Somit könnte hier der private Bereich der Eltern oder auch ein traumhaftes Jugendzimmer entstehen. Über dieser Etage eröffnet sich noch ein kleiner Speicherraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller erwartet Sie noch jede Menge zusätzlicher Stauraum in Form eines Heizraumes, einer Waschküche, und 2 weiteren Räumen. Die vorhandene Garage führt Sie zum einen direkt über den Keller ins Haus und zum anderen über eine zweite Tür auch in den Garten. Den Garten erreichen Sie ebenfalls noch über einen Ausgang des Treppenhauses. Hier können Sie sich auf ca. 550m² frei entfalten. Zusätzlich bietet das Gartengrundstück einen hochwertigen, am Haus angesetzten Wintergarten und einen kleinen Gartenschuppen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Das Haus eignet sich ideal für Handwerker mit Geschick zur Eigeninitiative und kann so aufgrund seines guten Grundrisses zu einem gemütlichen Wohnhaus gestaltet werden, bringt aber auch ein wenig Arbeit mit sich.
Eine eigene Garage, der schöne Garten, die ruhige Lage, sowie die unterschiedlichen noch offenstehenden Gestaltungsmöglichkeiten, die dieses Haus mit sich bringt, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ausstattung
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine neue Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2019. Weiterhin verfügt das Haus über zwei Kamine, wodurch ein zusätzlicher Holzkamin nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich wäre. Die Hausanschlüsse für Gas und Wasser wurden bereits erneuert.
Zum Haus gehört eine eigene Garage mit elektrischem Tor, welche direkt ins Haus integriert wurde und somit über den Keller ins Haus führt oder über eine zweite Tür einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Zusätzlich bietet das Grundstück neben dem Haus noch einen eigenen Stellplatz, womit auch das Abstellen eines zweiten PKW ohne Probleme möglich ist.
Die Fenster sind alle doppelt verglast und stammen weitestgehend aus dem Jahr 1978. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Es gibt zwei vollständig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.
Das Walmdach mit Holzkonstruktion ist vollständig gedämmt und wurde in den 70er-Jahren neu eingedeckt.
Weiterhin verfügt die Immobilie auch über einen großen, überdachten und westlich ausgerichteten Balkon. Der südöstlich ausgerichtete Garten ist komplett eingezäunt und weißt neben dem kleinen Gartenschuppen noch einen hochwertig errichteten Wintergarten auf.
Das Haus steht leer, die Bilder, auf welcher eine Einrichtung zu sehen ist, sind visualisiert und sollen als Renovierungsbeispiel dienen. Das Haus steckt voller Potenzial, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Lage
Dieses wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus liegt in wunderbar idyllischer Lage von Clausen. Clausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an. Das Ortsgebiet umfasst 12,5 km² und ist zurzeit mit ca. 1500 Einwohnern bevölkert. Das Haus steht in einer Sackgasse, welche direkt an den Wald anschließt. Durch die dennoch zentrale Lage des Hauses hat man leichte Zugangswege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Ärzte und ein sehr beliebtes Vereinsleben in verschiedenen Bereichen. Weiterhin hat man in Clausen zahlreiche Wald und Wanderwege direkt vor der Haustür. Bis zum nächstgrößeren Ort Rodalben sind es 6,5 km und ca. 5 min mit dem Auto. In den Nachbarorten Rodalben und Waldfischbach befinden sich dann zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder auch weiterführende Schulen. Ebenso gibt es hier zahlreiche Bus und Bahn Verbindungen. Auch die Autobahn A62 ist in wenigen Minuten über Donsieders mit dem Auto zu erreichen.
