Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus den späten 1970er Jahren überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz, kleinen nostalgischen Highlights und einem wunderbar soliden Gesamtbild.
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Zustand der Anlage auf: ein liebevoll bepflanzter Vorgarten, ein gepflegter Hausflur und eine einladende Atmosphäre. Wer großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzt, ist hier genau richtig.
Der Wohnungseingang führt in den ersten der beiden Dielenbereiche – klassisch gehalten und funktional als zentraler Knotenpunkt für die erste Hälfte der Wohnung. Direkt gegenüber liegt ein kleines, gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Rechterhand geht es in Richtung Wohnzimmer, das durch eine charmante Glasschiebetür mit Holzrahmen betreten wird – ein echtes Relikt der Bauzeit mit Charakter. Der Raum ist hell, gemütlich und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Gleich gegenüber des Wohnzimmers liegt das Gäste-WC – ein praktisches Extra für Familien oder Besucher. Weiter entlang des Flurs gelangt man in den großzügigen Essbereich, der nicht nur Platz für eine große Tafel bietet, sondern auch das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus geht es in die separate Küche, die funktional geschnitten ist und mit wenigen Handgriffen wieder zum modernen Kochparadies werden kann.
Wer den Flur hingegen geradeaus weitergeht, gelangt über einen schmalen, leicht abgedunkelten Korridor mit praktischem Einbauschrank zu den ruhigen Schlafbereichen der Wohnung und das Hauptbad. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf, große Kleiderschränke oder kreative Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Originalzustand – funktional, solide und bereit für ein sanftes Makeover.
Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus der Bauzeit und wurde über die Jahre gut gepflegt. Vieles ist mit Holz vertäfelt. Das verleiht den Räumen zwar einen warmen, fast gemütlichen Charakter, entspricht aber nicht zwingend dem heutigen Geschmack. Wer mag, kann hier mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein wahres Schmuckstück zaubern. Die Grundsubstanz stimmt, und das merkt man in jedem Winkel.
Besonders hervorzuheben ist auch die zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie der eigene Kellerraum und die praktischen Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Trockenkeller, Fahrradabstellraum und der Gemeinschaftsgarten.
Kurzum: Diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen mit Substanz und Charakter in einer der beliebtesten Wohngegenden in Castrop-Rauxel.
Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Das erwartet Sie:
"4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & Garage"
- großzügiger Küchenbereich
- 1 Wohnzimmer
- 3 gemütliches Schlafzimmer
- 1 Duschbad (behindertengerecht)
- 1 Wannenbad
- 1 Kellerraum
- 1 Garage
(via Sondernutzungsrecht dem Objekt zugeschrieben, s. später auch Grundbuch & Teilungserklärung)
Ebenso ist der Eigentümer berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen, Anlagen und Einrichtungen frei zu nutzen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2013 umfangreich saniert (Flachdach, Fassade, Sanitär, Gasanlage, Elektro und Fenster, Hausflur + Anlage)
Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €. Hier ist die monatliche Belastung durch die Erbpacht von ca. 43 € bereits enthalten. Die Restlaufzeit liegt bei 55 Jahre.
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frohlinde, einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend im Süden der Stadt Castrop. Frohlinde zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhausbebauung und die Nähe zur Natur aus. Die Hubertusstraße selbst ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, was eine angenehme Wohnruhe garantiert.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A42 und A45, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch das angrenzende Münsterland schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Dortmunder Innenstadt liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Castrop-Rauxel sowie an umliegende Ortsteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Waldgebiet Grutholz, Spazierwege und Sportanlagen an.
Schon gewusst?
In der Umgebung laden zahlreiche Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das imposante Schloss Bodelschwingh, eines der schönsten Wasserschlösser im Ruhrgebiet. Für Freunde industrieller Geschichte bietet das LWL-Industriemuseum Zeche Zollern faszinierende Einblicke in die alte Zechenkultur.
