Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf großem Erbbaurechtsgrundstück

31303 Burgdorf

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  • Grundstücksfläche:  717 m2
  • Wohnfläche:  210 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MIZS_25585

Beschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit sechs Zimmern auf zwei Etagen und einem Vollkeller ein äußerst großzügiges Raumangebot. Da im Dachgeschoss sowohl ein Badezimmer als auch ein Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden ist, wäre auch eine Nutzung als Einliegerwohnung denkbar.
Das ursprünglich 1965 errichtete Gebäude wurde regelmäßig renoviert und 1975 mit einer Garage, einem Küchenanbau sowie einem Wintergarten erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie die Küche.
Im Dachgeschoss sind ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum vorhanden.
Neben Hobby-, Vorrats- und Heizungsraum ist im Keller auch eine Sauna untergebracht.
Beheizt wird das Haus mit einer im Jahr 2015 erneuerten Gasheizung.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Bewässerungs- und Beregnungsanlage sowie ein Gartenhaus.

Ausstattung

- sechs Zimmer
- Einliegerwohnung
- Vollkeller mit Sauna
- Garage
- Garten mit Bewässerungs- und Beregnungsanlage
- Gartenhaus.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1965
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
222,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich in der besonders beliebten Burgdorfer Weststadt. Mit ca. 31.000 Einwohnern liegt Burgdorf zwischen der Landeshauptstadt Hannover und Celle. Über die A37, die B3 und die B188 verfügt Burgdorf über eine ausgezeichnete Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in ca. 20 und Celle in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist eine knappe halbe Stunde entfernt.

Burgdorf bietet u.a. mit einem Gymnasium, einer Integrierten Gesamtschule (IGS) sowie einem bedeutenden Berufsschulstandort eine vielfältige Bildungslandschaft. In fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Die historische Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften ist ebenfalls schnell zu erreichen

Burgdorf verfügt über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie in Ehlershausen einen wunderschön gelegenen Golf- und einen Segelflugzeugplatz. Für sportlich interessierte stehen Handball und der Pferdesport besonders im Fokus.

Mirco Zschoch

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