Beschreibung
Dieses Century 21 FSK Makler Angebot bringt Ihnen eine ganz besondere Immobilie mit großem Potenzial im Zentrum vom schönen Bühlertal.
Das Objekt ist überwiegend sanierungsbedürftig und bietet mehrere Möglichkeiten zur weiteren Nutzung.
Beispielsweise kann die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weiterhin als Verkaufsfläche genutzt
oder in Büro-Praxisflächen umgewandelt werden. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit bis zu drei neue Wohnungen mit einmal ca. 54 m² und zweimal je ca. 79 m² Wohnfläche zu errichten. Platz für neue Garagen ist ebenfalls vorhanden.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die vorhandene Wohnung im Vorderhaus die sich mit sieben Zimmern und ca. 220 m² Wohnfläche über das Ober und Dachgeschoss erstreckt. Hier bietet sich ausreichend Platz für die große Familie oder eine Aufteilung in zwei getrennte Wohnungen an. Ein Balkon und ein Wintergarten runden diese Einheit ab.
Direkt vom Carport aus oder über einen weiteren Zugang gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im Hinterhaus welche 1998 ausgebaut wurde.
Diese Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, großzügigem Badezimmer und einer Ausbaureserve mit ca. 38 m² für ein weiteres Zimmer.
Eine Terrasse und ein kleiner Garten runden diese Einheit ab.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Umgestaltung in ein reines Mehrfamilienhaus? Entscheiden Sie!
Ausstattung
Wohnung 1 Dachgeschoss Hinterhaus Baujahr 1993 :
3 Zimmer
Küche
Gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC
Ausbaufläche für weiteres Zimmer
Parkett-Korkböden
Terrasse
Garten
Carport
Wohnung 2 Ober-und Dachgeschoss Vorderhaus Baujahr 1911/48 :
7 Zimmer
2 Bäder
Gäste WC
2 Küchen
Fliesen-Laminat-Parkettböden
Wintergarten
Balkon
Kfz Stellplatz
Große Gewerbefläche Baujahr 1956 mit ca.430 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Umgestaltungsmöglichkeit zu weiteren Wohnungen und Garagen, siehe Beispielgrundriss
Andere Informationen
Keine Sorge:
Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht.
Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage von Bühlertal.
Eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Reben bietet es alles, was das Herz begehrt und macht Lust auf Wandern, Mountainbikefahren oder Nordic Walking.
Bühlertal ist auch als hervorragende Weingegend bekannt.
Das am Waldrand gelegene Freibad wurde im Sommer 2022 wiedereröffnet.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie zum Beispiel das Stadtzentrum von Bühl in wenigen Minuten.
