Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage – Ein Zuhause zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume
Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 811 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 218 m² auf zwei Ebenen.
Mit insgesamt 8 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen. Der harmonisch geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, lässt viel Tageslicht herein und schafft zugleich Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Das Haus überzeugt durch seinen charaktervollen Grundbestand und bietet eine hervorragende Basis für eine liebevolle Modernisierung. Hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen – von der stilvollen Neugestaltung der Räume bis hin zur energieeffizienten Anpassung an heutige Standards.
Zwei helle Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern stellt auch eine ideale Voraussetzung für die zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe dar.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier sowie von einem weiteren Zimmer aus, gelangen Sie auf die Atriumterrasse, die uneinsehbar und nach Westen ausgerichtet ist. Der integrierte Außenkamin macht die Terrasse zu einem perfekten Ort für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
Der eingefriedete Garten eröffnet die ideale Gelegenheit für eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und stellt ein kleines Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner dar.
Die Garage gewährleistet ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 126 m² lassen sich weitere Bereiche für Hobbyräume, Homeoffice, Werkstatt oder Lagerfläche realisieren.
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und vereint charmante Substanz mit großem Potenzial – perfekt für alle, die ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Entdecken Sie hier die Chance, Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen!
Wir empfehlen, bei dieser Immobilie die Fenster zu erneuern und die Heizung zeitnah zu sanieren, da sie sich am Ende ihrer Laufzeit befindet. Außerdem muss eine Küche eingebaut werden. Je nach individuellem Geschmack und Bedarf könnten die Bäder modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht werden. Auch die Böden sollten bei der Neugestaltung bedacht werden.
Mit diesen Maßnahmen schaffen Sie sich ein perfekt geplantes und effizientes Zuhause für die Zukunft – in einer der begehrtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen. So entsteht ein Heim, das Komfort, modernes Wohnen und Ihren persönlichen Stil ideal vereint.
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 344 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss mit ca. 150,05 m²
Windfang 4,15 m²
Gäste- WC 1,73 m²
Wohnen/ Essen 52,29 m²
Küche 9,91 m²
Speisekammer 7,93 m²
Heizung (5,40 m²)
Zimmer 1- 10,38 m²
Zimmer 2 - 10,38 m²
Zimmer 3 - 10,38 m²
Zimmer 4 - 19,31
Badezimmer 6,68 m²
Terrasse 11,26 m² (45,03 m²)
Garage mit
Werkstatt ca. 38 m²
Dachgeschoss mit ca. 67,95 m² (114,20m²)
Flur 10,48 m²
Badezimmer 6,23 m²
Abstellr. 3,86 m²
Heizung 1,70 m²
Zimmer 5 - 21,27 m²
Ankleide 1,52 m²
Zimmer 6 - 10,31 m²
Zimmer 7 - 9,79 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ moderner & offener Grundriss
++ separate Küche
++ Vorratsraum
++ privater Flur mit Schlafzimmer und Bad
++ 2 Vollbäder
++ Atriumterrasse, nicht einsehbar
++ Garage mit Werkstatt
++ eingewachsener Garten
++ 7 Schlafzimmer
++ massive Bauweise
++ Balkon
++ top Lage in Vilsen, grün ruhig und zentral
++ kurzfristige Übernahme möglich da bereits leerstehend
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
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Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im idyllischen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen – genauer gesagt im beliebten Ortsteil „Nord-Vilsen“. Dieses begehrte, gewachsene Wohngebiet direkt neben dem „Hoppendeich“ vereint Tradition und Moderne: Hier leben Jung und Alt harmonisch zusammen – Kinder finden Platz zum Spielen, Ruhesuchende genießen Gelassenheit und Natur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Vilser Zentrum sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch fußläufig oder mit dem Rad sind sämtliche Annehmlichkeiten des Ortes schnell erreicht. Im nahegelegenen Zentrum finden sich bekannte Supermarktketten wie REWE und Rossmann, kleine Boutiquen, Einrichtungshäuser sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das örtliche Schulzentrum bietet Bildungswege von der Grundschule bis zum Abitur.
Ein besonderes Highlight ist die historische, dampfbetriebene Schmalspureisenbahn, die Bruchhausen-Vilsen mit Asendorf verbindet – ein Magnet für Technikfreunde und Ausflügler. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Bruchhausen-Vilsen – ein lebenswerter Ort für alle Generationen.
