Beschreibung
C21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen ein sehr gepflegtes und noch junges Einfamilienhaus im gesuchten Wohngebiet "Hoppendeich", in ruhiger und begehrter Wohnlage im Herzen von Bruchhausen-Vilsen.
Dieses wunderschöne Objekt ist seit 2022 vermietet, das Mietverhältnis ist zum 01.08.2025 gekündigt. Einer Selbstnutzung oder Neuvermietung steht nichts im Wege.
Das Haus wurde in Holz-Hybridbauweise mit gemauerter Außenschale und innenliegendem Holzständerwerk auf einem ca. 672 m² großem Grundstück errichtet und bietet seinen Bewohnern 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 149 m² Wohn-Nutzfläche sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Empfangen werden Sie im hellen und gut dimensioniertem Flur in T-Form, von dem ab Sie zentral in alle umliegenden Zimmer gelangen. Nahe dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC sowie der Haustechnikraum mit allen Hausanschlüssen inklusive der solarthermisch unterstützten Gas-Brennwertheizung mit integriertem Pufferspeicher. Diese sorgt für eine energieschonende Wärmeerzeugung.
Am linken und rechten Rand des Flures liegen 2 identisch große und gespiegelte Zimmer, welche als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im hinteren, dem Garten zugewandtem Bereich des Hauses, liegt das geräumige Hauptschlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das optisch sehr ansprechende Vollbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und modernen Badmöbeln.
Zentrum des Hauses ist ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, welche selbstverständlich im Preis inbegriffen ist und im Haus verbleibt. Hervorheben möchten wir noch die elegante Glastür zum Flur, die für Helligkeit und eine offene Sichtachse sorgt. Die Bäder, der Flur und der Küchenbereich sind hochwertig verfliest, im Wohnbereich und in den Zimmern ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Zugang zum Garten haben Sie vom Wohnzimmer und der Küche direkt auf die überdachte West-Terrasse. Hier kann man den Tag herrlich in der Abendsonne bei einem Getränk ausklingen lassen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird von einer immergrüne Lorbeerhecke umsäumt.
Zudem ist ein überdachter PKW Stellplatz in einem geräumigen Carport vorhanden.
Fahrräder und Gartengeräte lassen sich bequem in einem kleinerem Gartenhaus unterbringen, welches sich am Ende des Carports befindet.
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut, bietet somit noch eine weitere Wohnreserve um auch etwaigen Familienplanungen entsprechen zu können.
Zusammenfassend präsentiert sich uns ein sehr gepflegtes Haus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bruchhausen-Vilsen, was aufgrund der derzeitigen Vermietung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen interessant sein kann.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage! Danach übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern sowie eine virtuelle 360 Grad Tour.
Weitere Infos auch auf tigges.centrury21.de
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 148,84 m² aufgeteilt in:
Wohnküche 38,07 m²
Gäste- WC 2,40 m²
Abstellraum 3,99 m²
Flur/ Diele 12,39 m²
Schlafen 17,48 m²
Badezimmer 6,95 m²
Kind 1 11,53 m²
Kind 2 11,53 m²
Ausbaureserve DG von ca. 68 m²
überdachte Terrasse ca. 14,5 m²
Carport 30 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ neuwertiges modernes Haus
++ Gas- Brennwertheizung von Viessmann
++ Solarthermie für Warmwasser
++ modern und lichtdurchflutet
++ Rollläden
++ überdachte Terrasse
++ Westterrasse
++ Einbauküche
++ Ausbaureserve Dachboden
++ Außenfensterbänke aus Schiefer
++ anthrazitfarbene Fenster mit Wärmeschutzverglasung
++ Carportstellplatz
++ Gartenhaus
++ in Spielstraße gelegen
++ auch als Anlageobjekt interessant
++ top gepflegt!!!
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Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen im schönen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen,
genauer gesagt im Wohngebiet "Hoppendeich".
Dieses Haus befindet sich in phantastischer Mikrolage, mitten im gewachsenen Baugebiet.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird von Einfamilienhäusern dominiert und kann als grün, familienfreundlich und ruhig bezeichnet werden. Dennoch gelangt man in wenigen Gehminuten auf schöne Feldwege, diese laden Zwei- und Vierbeiner zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Natürlich muss man hier fuß- und fahrradläufig auch auf alle anderen Annehmlichkeiten von Bruchhausen-Vilsen nicht verzichten. Eine Vielzahl von namenhaften Supermarktketten, darunter ein REWE, Rossmann sowie Einrichtungshäuser und Boutiquen sind im unweiten Zentrum des Ortes zu finden. Das Angebot von Bruchhausen-Vilsen wird abgerundet von einer guten ärztlichen Versorgung sowie einem Schulzentrum, was von der Grundschule bis zum Abitur alle Möglichkeiten bereit hält.
Wussten Sie das in Bruchhausen-Vilsen eine der letzten noch dampfbetriebenen Schmalspureisenbahnen verkehrt und den Ort mit dem benachbarten Asendorf verbindet? Eine Attraktion die nicht nur Museumstouristen und Technikbegeisterte am Wochenende in den Luftkurort lockt. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch das gute gastronomische Angebot sowie einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Zusammenfassend möchten wir Bruchhausen-Vilsen als idealen Wohnort für alle Altersklassen beschreiben.
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