Beschreibung
Zentral gelegen in Kirschbrombach präsentiert sich dieses gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar und bietet gerade im hinteren Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dank des großen Hofes mit seinen geräumigen Nebengebäuden und einer separaten Einfahrt.
Das Haus selbst zeigt sich von der Straßenseite in auffälliger Backsteinoptik, der den Charme der um 1850 erbauten Immobilie widerspiegelt. Charmant geht es auch im ca. 128 m² großen Haupthaus weiter, bei dem dank der freigelegten Holzbalken eine gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Dank der guten Raumaufteilung ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus ebenfalls denkbar. Ein separater Eingang, sowie jeweils ein Badezimmer und eine Küche sind bereits vorhanden. Somit ist die Immobilie etwa zum Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich der Wohnbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Innenhof, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Ebenfalls über das Erdgeschoss zugänglich ist der Heizungsraum mit angrenzendem Öltank.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine zweite Wohnküche. Ein separater Zugang kann hier über den Hof erfolgen. Der Dachboden bietet zudem eine weitere potenzielle Ausbaumöglichkeit. Alternativ kann die Decke des Obergeschosses auch nach oben geöffnet werden, wodurch die dann freigelegten Balken und offene Raumdecken für eine luftiges Raumgefühl sorgen.
Baulich besteht ein grundsätzlicher Modernisierungsbedarf, wenngleich in den letzten Jahren bereits einige Maßnahmen durchgeführt worden sind (Einbau Öl-Zentralheizung, Heizkörper, neue Böden OG, Küche OG).
Highlight des ca. 427 m² großen Grundstücks ist sicherlich der große Hof im hinteren Bereich, bei dem mehre historische Nebengebäude viel Nutzfläche und Platz für kreative Gestaltung lassen.
Ein virtueller 360° Rundgang wurde für Sie erstellt und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.
Lage
Das historische Backsteinhaus liegt in äußerst zentraler Lage von Kirschbrombach in Brombachtal und bietet eine gute örtliche Infrastruktur sowie den direkten Zugang zu den idyllischen Landschaften des Odenwalds. Die großzügigen Raumvolumina in den Wirtschaftsgebäuden bieten sich als Ausbaureserve für verschiedene Zwecke – vom Wohn-Loft bis zur gewerblichen Nutzung - an. Die Vorteile des naturnahen Wohnens & Arbeitens in Kombination mit vorhandener dörflicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung zum Ballungsraum Rhein-Main-Neckar, sind bei diesem Landhaus in idealer Weise vereint. Die Odenwaldgemeinde Brombachtal grenzt im Norden und Osten an die Stadt Bad König, im Süden an die Stadt Michelstadt sowie im Westen an die Gemeinden Reichelsheim an.
