** Ein perfektes Wohnglück für Familien **

** VERKAUFT **

Sie suchen ein schönes, gepflegtes Reihenmittelhaus im Grünen und möchten auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten? Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie? Zeit im eigenen Garten ist Ihnen wichtig und gesellige Abende auf dem Balkon oder auf der Terrasse sind ebenfalls auf Ihrer Wunschliste?
Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich zu diesem komfortablen Wohntraum.

Das Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine Breite von 9,29 m aus, die dem Objekt den Stil eines Doppelhauses verleiht. Um eine verbesserte Energieeffizienz zu erzielen, wurden im Jahr 2016 die Fenster erneuert und im Jahr 2017 ein 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade angebracht. Beides führt zugleich zu einer energetischen als auch optischen Aufwertung dieser Immobilie. Um das Bild zum Thema "Energie" an dieser Stelle positiv abzurunden, möchten wir auch auf den Fernwärmeanschluss hinweisen, welcher die energetische Güte dieser sparsamen Immobilie ein weiteres Mal positiv hervorhebt.
Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Wasserleitungen erneuert und im Jahr 2022 weiterführende optische Renovierungsarbeiten getätigt.

Dieses schöne Haus verfügt über zwei Stockwerke, einen Teilkeller, einen Garten mit überdachter Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss.
Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der in einen geräumigen Flur übergeht, von dem eine freistehende Granittreppe nach oben führt. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit angenehmer Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und ermöglicht durch eine großzügige Schiebetür den direkten Zugang auf eine uneinsichtige, südlich gelegene Sonnenterrasse und den pflegeleichten Garten. Hier können Sie lange Sommerabende genießen.
Des weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche, den Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich auch der Nebeneingang des Hauses ist. Auf der linken Seite des Flures liegt die Küche, welche auch einen angrenzenden Abstellraum. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, ein Abstellraum und ein helles Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen wunderbaren Blick bietet.
Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die natürlich im Kaufpreis enthalten ist.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen dann gerne unser vollständiges Exposé mit vielen weiteren Details und Bildern sowie unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung um Ihnen einen bestmöglichen ersten Eindruck des Hauses zu vermitteln.

Besuchen Sie uns auch gerne auf www.tigges.century21.de für weitere Immobilienangebote oder eine Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Gesamte ca. Wohnfläche von 122 m² aufgeteilt in:

Vorraum..............................................1,50 m²
Küche...................................................6,78 m²
Nische..................................................1,06 m²
TR-Flur...............................................6,60 m²
Wohnzimmer..............................21,84 m²
Wohn- und Essbereich.....20,90 m²
Flur.................................................. ......1,69 m²
Gäste WC........................................ 4,14 m²
HWR.....................................................4.34 m²
Heizungsraum................................3,21 m²
Flur/ Diele.........................................6,49 m²
Zimmer 1.............................................7,69 m²
Zimmer 2........................................20,25 m²
Zimmer 3..........................................13,68 m²
Abstellraum........................................1,68 m²
Balkon.....................................................5,24 m²

überdachte Terrasse ca. 20 m²











Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

++ Küche mit kleiner Nische
++ Einbauküche
++ Voll-Bad
++ Gäste-WC mit Dusche
++ Abstellraum
++ Kamin
++ Granittreppe
++ Terrassenüberdachung
++ Garten
++ 2- Fach verglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster
++ Nebeneingangstür
++ Süd Balkon
++ Teilkeller
++ Garage
++ ruhige, gewachsene Nachbarschaft
++ zentrale Lage

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

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Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.