Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus von 1934 – modernisiert, vielseitig nutzbar und optimal für Kapitalanleger
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet den Charakter der 1930er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig ein überzeugendes Investmentprofil. Die durchdachte Raumstruktur mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem WC auf jeder Etage schafft optimale Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung – beispielsweise als WG für Studenten oder Monteure.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, stehen insgesamt sieben frisch weiß gestrichene Zimmer zur Verfügung. Ob als gemeinschaftliche Wohnfläche, individuelle Rückzugsorte für WG-Bewohner oder als ruhiger Platz zum Lernen und Arbeiten – die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Ein kleiner Balkon im ersten Obergeschoss ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz für entspannte Momente im Freien.
Darüber hinaus bietet die Immobilie vielseitige Ausbaumöglichkeiten: Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss besteht durch vorhandene Wasseranschlüsse die Möglichkeit, mehrere Küchen oder weitere Badezimmer einzubauen. Dadurch lassen sich Nutzungskonzepte flexibel erweitern und die Vermietbarkeit weiter optimieren.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstellflächen und damit wertvollen Stauraum für mehrere Bewohner. Von hier aus gelangt man in den kleinen, pflegeleichten Garten, der an sonnigen Tagen zu einem Frühstück im Freien oder zu entspannten Nachmittagen auf der Terrasse einlädt.
Eine moderne Gasheizung (Bosch, 2023) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Duplex-Solaranlage mit Energiespeicher (2023). Neue Kunststofffenster (2020) sowie eine neue Haustür (2020) steigern zusätzlich die Energieeffizienz und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Mehrwerte für Kapitalanleger:
- vielseitige Vermietungsmöglichkeiten
- modernisierte Ausstattungsmerkmale
- Potenzial für mehrere Küchen oder weitere Badezimmer
- Gasheizung (Bosch) von 2023
- Duplex-Solaranlage mit Energiespeicher (2023)
- Neue Kunststofffenster (2020)
- Neue Kunststoff-Haustür (2020)
- Rollläden an nahezu allen Fenstern (2023)
Die Immobilie profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Gröpelingen liegt rund 1 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an mehrere Bus- und Bahnlinien in verschiedene Richtungen.
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Ausstattung
KELLERGESCHOSS
- Keller 1: ca. 5,87 m²
- Keller 2: ca. 6,24 m²
- Keller 3: ca. 8,71 m²
- Keller 4: ca. 7,82 m²
- Flur 1: ca. 9,97 m²
- Flur 2: ca. 4,51 m²
- Terrasse hinten: ca. 13,5 m² (ca. 3,37 m²/25%)
Wohnfläche KG: ca. 3,37 m²
Nutzfläche KG: ca. 42,12 m²
ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer: ca. 12,83 m²
- Büro: ca. 7,84 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,87 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,88 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 5,34 m²
Wohnfläche EG: ca. 38,03 m²
Nutzfläche EG: ca. 5,34 m²
1. OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer 2: ca. 12,97 m²
- Esszimmer: ca. 12,74 m²
- Küche: ca. 7,79 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,88 m²
- Balkon hinten: ca. 2,80 m² (ca. 0,70 m²/25%)
- WF - Treppenhaus: ca. 1,85 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 3,37 m²
Wohnfläche 1.OG: ca. 40,54 m²
Nutzfläche 1.OG: ca. 3,37 m²
2. OBERGESCHOSS
- Kinder 1: ca. 12,20 m²
- Kinder 2: ca. 11,57 m²
- Bad: ca. 7,00 m²
- Flur: ca. 2,61 m²
- Gäste-WC: ca. 1,57 m²
- WF - Treppenhaus: ca. 1,93 m²
- NF - Treppenhaus: ca. 3,29 m²
Wohnfläche 2.OG: ca. 36,88 m²
Nutzfläche 2.OG: ca. 3,29 m²
DACHGESCHOSS
- Dachboden: ca. 22,56 m²
- Nutzfläche DG: ca. 22,56 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 118,82 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 76,68 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 195,50 m²
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild (Staging) und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen und dem 360°-Rundgang.
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Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bremen-Gröpelingen, einem urban geprägten Stadtteil mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine WG-Vermietung, da sowohl Infrastruktur als auch Verkehrsanbindung den Bedürfnissen typischer Mietergruppen wie Studenten, Auszubildenden oder Berufseinsteigern entsprechen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahn ist mit etwa drei Kilometern Entfernung zügig erreichbar, wodurch die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv wird.
Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel organisiert: Ein Supermarkt befindet sich etwa 600 Meter entfernt, ein Bäcker rund 500 Meter. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Ergänzt wird dies durch die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen. Das sorgt für ein lebendiges Wohnumfeld, in dem sich viele Wege unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen lassen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als praktisch, gut angebunden und nachhaltig vermietbar – ein Standort, der sich insbesondere für eine WG-Vermietung im Rahmen einer Kapitalanlage anbietet.
