Beschreibung
Sie suchen einen luxuriösen Wohntraum in einer repräsentativen und edel sanierten Kaufmannsvilla welche 1910 vis à vis des Weserufers und heute nur unweit des Weserstadions errichtet wurde? Dann begrüßt Sie C21 Tigges Immobilien ganz herzlich am schönen Osterdeich!
Im Kaufpreis enthalten sind 2 separate Wohneinheiten, zum einen die Hauptwohnung (Maisonette), welche sich über das gesamte Hochparterre und die hintere Hälfte des Souterrain erstreckt, zum anderen eine separate Einliegerwohnung, welche sich in der vorderen Hälfte des Souterrain befindet und straßenseitig über eine eigene Eingangstür verfügt.
** Hauptwohnung im Hochparterre **
Diese wundervolle Maisonette Wohnung verfügt über ca. 221 m² Wohn-Nutzfläche verteilt auf 5 zum Teil beeindruckende Zimmer mit einem familienfreundlichen, repräsentativ-offenen Grundriss. Hervorheben möchten wir den Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Zentrum dieser Etage darstellt und sowohl straßenseitig als auch gartenseitig über insgesamt zwei Balkone sowie einen Wintergarten verfügt. Der sehr gemütliche Wohnbereich ist L-förmig angelegt und bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Die neuwertige und stylische Küche verfügt über eine moderne Kochinsel und ist mit nahezu allen Raffinessen ausgestattet.
Hohe Decken, Echtholz-Eichenparkett und heller Glattputz vereinen in allen Bereichen Jugendstil mit der modernen Wohlfühlwelt.
Ein Vollbad mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie ein ca. 16 m² großes Zimmer mit Sichtbalken und Wintergarten runden die Highlights dieser traumhaften Wohnung ab.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Souterrain, wo Sie einen kleinen Flur sowie 2 weitere Zimmer als auch ein zweites Vollbad (Badewanne und bodentiefe Dusche) vorfinden. Der Garten dieser Kaufmannsvilla wird vollumfänglich dem Käufer dieser 2 Wohneinheiten zugeschrieben, inklusive 2 PKW Stellplätzen vor dem Haus.
** Einliegerwohnung im Souterrain **
Die vordere Souterrain-Wohnung hat ihre eigene Eingangstür und ist aktuell nicht mit der Hauptwohnung verbunden (dies kann aber baulich hergestellt werden).
Hier stehen nochmal 2 Zimmer (Wohn- Esszimmer mit Küchenzeile) sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Auch diese moderne Einliegerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, ebenfalls mit Glattputz und Eichenparkett versehen und verfügt ebenfalls über ein modernes Bad mit Dusche.
Diese Wohnung bietet Ihnen viel Nutzungspotenzial, sei es um Miete zu generieren oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren (Büro / Praxis).
Selbstverständlich kann hier auch eine weitere Generation Ihrer Familie ein tolles Zuhause finden!
Wir hoffen wir konnten Ihr Interesse wecken und freuen uns auf Ihre Anfrage, damit wir Ihnen diesen Wohntraum einmal persönlich präsentieren dürfen.
Weitere Informationen zu dieser und weiteren tollen Immobilien erhalten Sie auf www.tigges.century21.de
Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 315,20 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss Wohnung mit Souterrain und Garten
Wohnbereich 31,96 m²
Essbereich 29,31 m²
Arbeitszimmer 16,44 m²
Balkon Terrasse 9,97 m²
Gäste- WC 2,42 m²
Flur 5,81 m²
Diele/ Garderobe 10,56 m²
Küchenbereich 16,92 m²
Vollbad 10,48 m²
Zimmer III 15,23 m²
Wintergarten 7,91 m²
Souterrain
Zimmer I 17,05 m²
Zimmer II 15,70 m²
Vollbad 14,12 m²
HWR 2,38 m²
Flur 15,48 m²
Souterrain Wohnung zum Parkplatz mit Freisitz
Wohnen 31,55 m²
Schlafen 16,45 m²
Kochen 8,68 m²
Badezimmer 6,82 m²
Abstellraum 4,99 m²
Flur / Garderobe 4,79 m²
Abstell 4,66 m²
Freisitz 8,29 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ Altbremerhaus am Osterdeich
++ kernsaniert
++ neuwertige Küchen
++ Maisonette-Wohnung + weitere Souterrain Wohnung
++ mehrere Terrassen
++ Wintergarten
++ privater Garten mit Obstbäumen
++ 3 hochwertige Wannen- und Duschbäder
++ Echtholzparkett
++ 2 Stellplätze
++ HWR
++ Videogegensprechanlage
++ vom Garten aus ist die Wohnung auch per eigener Haustür begehbar
++ Praxis oder Büroräume im Souterrain
++ Einliegerwohnung
Andere Informationen
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
Lage
Herzlich willkommen am Osterdeich, im schönen Bremer Stadtteil "Peterswerder". Ein pulsierender und sehr beliebter Wohnort vieler Bremer, die eine Synthese aus Natur und Stadt suchen. Beliebter Ausgangspunkt für Jogging, Skaten oder Fahrradtouren, Wassersport auf der Weser oder auf dem Werdersee bei gleichzeitiger Nähe zu vielen Restaurants, Cafés und Bars.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum, Ostertor oder die Neustadt.
Doch auch Berufspendler, die auf einen PKW angewiesen sind, kommen in dieser tollen Wohnung auf Ihre Kosten, denn parken können Sie bequem direkt vor dem Haus und die Autobahn 1 (Anschlussstelle Hemelingen) ist in knapp 8 Minuten erreichbar.
Werderfans kommen hier ganz und gar auf Ihre Kosten, denn das Weserstadion liegt quasi lediglich auf der anderen Straßenseite. Dies kann allerdings zu zeitweiligen Verkehrseinschränkungen während der Spiele führen.
Trotzdem findet man hier durchaus seine Ruhe, denn Werder spielt ja nicht jeden Tag und auf der anderen Weserseite frohlockt die Natur und ein ruhiger Kleingartenverein, sowie das weit über Bremens Grenzen hinaus bekannte "Café Sand", das zu Leckereien direkt am Weserufer einlädt. Im Sommer spielen hier gerne die Kinder am Strand, während die Eltern in der Sonne Ihren Café genießen.
