Beschreibung
4 ETW im Bündel
Unser Verkäufer besitzt 4 von 8 Wohnungen in einer WEG in zentraler Lage in Braunschweigs Norden
Verkehrsanbindung sehr gut mit Straßenbahn, Autobahnzubringer, Einkauf, Freizeit, alles vor der Haustür.
Er will jetzt nach Ablauf der Spekulationsfrist seine 4 Wohnungen verkaufen.
Es handelt sich um
OG Links 2 Zimmer ca. 50 m²KM 520€
OG Rechts 3 Zimmer ca. 65 m² KM 718€
DG Rechts 3Zimmer ca. 45 m² KM 320€
DG Links 3Zimmer ca. 50 m² KM 520€, die Einbauküche gehört dem Vermieter und wird mit verkauft
IST - Miete im Jahr gesamt 25.000€, Soll-Miete plus 15 % = 28. 750 €
Die Mieten fließen vollständig und pünktlich. Die Hausgemeinschaft ist ausgeglichen und ohne Komplikationen.
Wohnfläche der 4 Wohnungen gesamt ca. 210 m²
Alle vier Wohnungen sind kernsaniert und entsprechen heutigen Anforderungen.
Die WEG besteht aus 2 Gebäuden, im Vorderhaus sind 5 Wohnungen, 4 davon werden hier zum Kauf angeboten, 3 weitere sind im Hinterhaus. Beide Gebäuden sind in gutem Gesamtzustand ohne Renovierungsstau. Das Grundstück hat 844 m² mit einem BRW in Höhe von 260 € / m²
Die Instandhaltungsrücklage der WEG liegt bei ca 30.000 €
Die WEG hat seit kurzem Einnahmen aus einer an der Fassade angebrachten Werbetafel in Höhe von 1200 € / Jahr als Gabe in das Rücklagenkonto.
Die Mieten wurden lange gar nicht erhöht, daher ist eine Erhöhung von 15 % ( Kappungsgrenze) in Braunschweig denkbar.
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme durch BS Energy; Letzten Monat wurde ein neuer Speicher eingebaut.
Das Gebäudeenergiegesetz ist also keine Herausforderung für die WEG
Energieausweis, vorhanden.
Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen sind noch im Zulauf.
Die Wohnungen sollen als Gesamtpaket verkauft werden- 4 Wohnungen = 1 Preis.
Die Makler- Provision für den Käufer beträgt 6 % plus MWST . also 7,14 % inkl. MWST und ist eine reine Außenprovision. Der Verkauf einzelner Wohnungen ist nicht vorgesehen.
