Beschreibung
Heute bieten wir Ihnen ein Haus aus 1938 an, in dem die Verkäufer quasi ihr ganzes Leben verbracht haben.
Das Grundstück ist herrlich gelegen in Lehndorf, in der Nachbarschaft vieler Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 30-ern des 20. Jahrhundert. Das Eigentumsgrundstück hat ganze 630 m³ . Das Haus liegt auf dem hinteren Drittel des Grundstücks herrlich im Licht und recht weit weg von Nachbarn.
Das nicht sanierte Haus wurde zuletzt in den 80-Jahren modernisiert. Es braucht also mehr als neue Farbe, um für die Zukunft ertüchtigt zu werden.
Trotzdem ist der Schnitt von damals noch zeitgemäß, so dass die Sanierung auf neue Standards sich lohnt.
Das Haus wurde damals komplett mit gemauertem Keller versehen, darauf 2 Vollgeschosse in massiver Bauweise, die obere Geschossdecken au Holz und oben drauf ein hohes und steiles Dach gesetzt, das heute ausgebaut werden könnte. Im EG und OG haben wir rund 128 m² Wohnfläche, die Ausbaureserve noch mal um die 35 m². Die Kellerdecken sind gut 2 m hoch, so dass von hier aus auch zu Rohrleitungen erreichbar sind. und eine Dämmung von untern aufgetragen werden kann. Der Keller ist trocken, Das Dach ist in Holzbalkenkonstruktion, die Dachsteine sind noch okay, es leckt nirgendwo durch.
Im Erdgeschoss finden wir die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit der Doppeltür zur 2. Stube, die in den letzten Jahren als Schlafzimmer diente. Ferner ist im EG eine 2 m hoher Einbauschrank. Der Eingang liegt auf der Gartenseite. Ein kleiner Anbau vor dem Eingang war der Naherholungsplatz der alten Bewohner. Das Dach des Anbaus ist dann zum Balkon für die Räume im Obergeschoss geworden.
Im 1. Obergeschoss sind das große Dusch- und Wannenbad aus den 80-er Jahren, das große Elternschlafzimmer, das 2 geräumige Schlafzimmer und die kleine Gästekammer. Eine steile Treppe führt auf den nicht groß isolierten und offenen Dachboden. Offenbar war 1935 schon angedacht, das Dach für Wohnzwecke zu nutzen, denn in beiden Giebeln ist je ein Fenster nach Südosten gibt eine Gaube.
Im Keller sind neben dem Heizraum mit dem atmosphärischen Gaskessel, die Waschküche, die große Speisekammer / Werkstatt und der Keller für Kohlen und Briketts. Es gibt einen Ausgang direkt in den Garten.
Das Grundstück ist umstanden mit pflegeleichten Hecken und Maschenndrahtzaun, Die Gartenpforte aus verzinktem Stahl und nahe der Straße wurde noch eine abschließbare Fertiggarage neueren Datums aufgestellt.
Ausstattung
Das Haus ist zwar sehr in die Jahre gekommen, wurde aber immer liebevoll gepflegt, sauber und trocken gehalten. Die Wände und Decken sind durchweg mit Tapeten belegt, die Decken tapeziert mit weißer Raufasertapete. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Linoleum belegt, Wohnzimmer und Schlafkammer unten haben einen gepflegte Parkettfußboden. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer im alten Look mit Bodendielen erhalten, im Bad wurde großflächig gefliest und der Boden mit grünen Filzbelag abgedeckt.
Im Haus sind 2 Kaminzüge vorhanden. Die alte Gasheizung steht im Keller, hier liegt auch der Anschluss an die öffentliche Gasleitung.
Da das Haus noch nicht "kaputt" saniert wurde - weder an der Fassade, noch in den Innenräumen, könnte man das Gebäude sicher mit Rundumerneuerung um fast 100 Jahre jünger machen.
Das große Grundstück in der hervorragenden Lage gibt den eigenen Ideen viel Raum. Früher wurden vor dem Haus die Obstbäume gepflanzt und hinter dem Haus das Gemüse und die Kartoffeln .
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann zügig in neue Hände übergehen.
Andere Informationen
Der verkauf erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Lage
Die Lage ist einfach genial. Lehndorf hat Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke quasi gleich an der nächsten Ecke.
Die St. Wendelstraße ist breit, aber hat wenig Durchgangsverkehr. Zur Autobahn 391 ist es ein Katzensprung, Mit dem Bus oder dem Rad ist man auch schnell in der City.
