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Perfekt für die kleine Familie

27386 Bothel

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  983 m2
  • Wohnfläche:  116 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_19870

Beschreibung

Hier biete ich Ihnen ein teilrenoviertes Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohn-Nutzfläche aus dem Jahre 1978 auf einem 983 m² sonnigen Grundstück am Ortsrand von Bothel an.
Diese Immobile wurde 1978 von den Eigentümern bezogen und zwischenzeitlich immer wieder modernisiert. Unter anderem wurde die Fassade inklusive der Dämmung in Klinkeroptik verändert, ein Windfang angebracht und ein Doppelcarport mit Abstellraum errichtet.

Das Erdgeschoss besticht durch die gute und großzügig gestaltete Aufteilung der Räume. Es bietet Ihnen eine Zubereitungsküche, ein Gäste-WC mit Garderobe und als Highlight das große, helle Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum welcher die Gasheizung von 2017 beherbergt. Unter der Treppe befindet sich zudem noch ein kleiner Abstellraum.

Ins Dachgeschoss kommen Sie über eine massive Treppe. Diese ist aktuell mit einem neuwertigen Lifter versehen. Dieser wäre optional zu erwerben und ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, das modernisierte Vollbad mit zwei Waschtischen und das helle Schlafzimmer. Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausbaufähig.

Der Garten punktet durch seine Größe und den kleinen Zugaben wie das Gartenhaus oder der Pavillon welcher als Teehaus genutzt wird. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über den Garten. Sie können hier den Teich, die zahlreichen Tiere der Region oder den Kindern beim Toben zusehen. Die Bewässerung des Gartens kann über die Regenwasserzisterne erfolgen. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Zuhause noch durch eine massive Garage mit angrenzender Werkstatt.

Alles in allen ein wirklich schönes Objekt, das mit ein bisschen Geschick und Liebe zum Detail zu einem wirklich schönen Zuhause werden kann.

Einen kleinen Wehmutstropfen gibt es, die Übergabe muss noch besprochen werden.
Zum Schluss wieder etwas Positives...die Provision wird vom Verkäufer bezahlt.

Ausstattung

EG:
Windfang
Flur
Gäste-WC / Garderobe
Abstellraum unter der Treppe
Zubereitungsküche
Hauswirtschaftsraum
Wohn-Esszimmer
Überdachte Terrasse
Treppenlift (optional)

DG:
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Vollbad mit Doppelwaschtisch
Dachboden dient als Staufläche

Außen:
Doppelcarport mit Abstellraum
Einzelgarage mit Werkraum
Fester Pavillon / Teehaus
Regenwasserzisterne zur Bewässerung
Kleiner Teich
Gartenhaus
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1978
Gültig bis: 
03.03.2031
Ausstelldatum: 
04.03.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
171,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Das kuschlige Nest steht am Ortsrand, unweit der Natur, der Schule und dem Freibad.
Die Ortschaft Bothel hat alles für den täglichen Bedarf. Es sind Schulen, Ärzte, Freibad, Einkaufsladen und Behörden vor Ort. Bothel ist ländlich geprägt und lebt von seinen gut aufgestellten Vereinen, hier wird es nie langweilig und für jeden wird etwas geboten.
Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

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