Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und zwei stilvollen Sommergärten, welche im Jahr 2022 neu gebaut wurden.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und kann mit einer eleganten Glastür von der Diele abgetrennt werden. Große Fenster sowie teils bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zum ersten Sommergarten. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar – ideal um Frühstück, Abendessen oder eine Auszeit im Freien zu genießen.
Die Küche wurde 2009 modernisiert und strahlt mit ihren weißen Fronten zeitlose Eleganz aus. Perfekt ergänzt wird die Küche durch einen direkt angrenzenden kleinen Vorratsraum, in dem zusätzlich Lebensmittel und Küchenutensilien verstaut werden können.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Alle Wohnräume wurden im Jahr 2023 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight: Von einem der beiden weiteren Zimmer haben Sie direkten Zugang zum zweiten Sommergarten, der ebenfalls einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.
Das Badezimmer ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC.
Des weiteren stehen Ihnen zum Parken zwei Außenstellplätze und für zusätzlichen Stauraum ein Kellerabteil zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplatz: 2
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- neuer Laminatboden im Jahr 2023
- neue Glastür im Wohnzimmer im Jahr 2023
- neuer Zaun im Jahr 2023
- zwei neue Sommergärten im Jahr 2022
- neue Fließen in den Sommergärten im Jahr 2023
- neue Küche im Jahr 2009
- Bad mit Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil
- 2x Außenstellplatz
- neue Entkalkungsanlage im Jahr 2010
Hausgeld 220,09 EUR
Instandhaltung/Rücklage 44,10 EUR
Monatliche Vorauszahlung 265,00 EUR
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen, noch etwa ein Jahr in der Wohnung zu wohnen und in dieser Übergangszeit eine angemessene Miete an den neuen Eigentümer zu zahlen. Weitere Details können gerne im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
299.000,- € Wohnung
20.000,- € 2x Stellplatz
---------------------------------------
319.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Bogen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist sowohl verkehrstechnisch gut erschlossen als auch naturnah gelegen, mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung in der Umgebung. Durch die Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl größere Städte wie Regensburg und Deggendorf als auch ländliche Regionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Landschaft aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Zudem bietet Bogen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die inserierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie einige Ärzte für die gesundheitliche Versorgung. Für Familien ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Schularten besonders vorteilhaft - auch ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist schnell zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, was die Nutzung des Nahverkehrs ebenfalls vereinfacht.
