Beschreibung
Das um 1850 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der historischen Altstadt von Bockenem im Ambergau, einer Region, die für ihren mittelalterlichen Charme bekannt ist. Die Immobilie bietet auf einem ca. 102 m² großen Grundstück eine Gesamtfläche von ca. 234 m² und ist ab sofort verfügbar.
Während das Erdgeschoss 1997/98 für gewerbliche Zwecke modernisiert wurde, bieten die zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Das Gebäude ist teil- bis vollrenovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine Neugestaltung. Besonderes Merkmal ist die denkmalgeschützte Fachwerkfassade mit klassizistischer Holzverkleidung auf einem Sandsteinsockel sowie ein zusätzlicher Spitzboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Energieausweis ist wegen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Ausstattung
+ ca. 1850 erbaut, EG 1997/1998 umgebaut
+ ca. 234 m² Gesamtfläche
+ ca. 102 m² großes Grundstück
+ Gaszentralheizung
Einheiten:
EG: gewerbliche Nutzung
1. OG: 3 Zimmer, 1 Bad
2. OG: 2 Zimmer, 1 Küche
DG: 2 Zimmer + 1 Bad + 1 Abstellraum
Spitzboden
Denkmalschutz
Eintrag aus dem Denkmalatlas:
Schmaler dreigeschossiger, dreiachsiger Fachwerkbau in traufständiger, geschlossener Straßenrandbebauung auf Sandsteinsockel unter Satteldach. Schlichte klassizistische Straßenfassade mit zeittypischer Holzverkleidung in Quaderimitation mit Geschossgesimsen und Rahmung von Hauseingang und Fenster. Erbaut um 1850.
Andere Informationen
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Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage, direkt im Herzen von Bockenem. Diese zentrale Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und vielfältige Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die historische Umgebung sorgt für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente.
Für Pendler ist der Standort ideal, da die Autobahn A7 in unmittelbarer Nähe liegt und schnelle Verbindungen nach Hildesheim, Hannover und Goslar ermöglicht. Gleichzeitig bietet das Umland des Ambergaus einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Grünen. Hier verbinden sich geschichtsträchtige Tradition, eine lebendige Nachbarschaft und eine optimale regionale Anbindung zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Vorhaben.
