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Tolle Kapitalanlage mit 8,6 % Rendite in Bochum Wattenscheid

44866 Bochum

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  • Grundstücksfläche:  520 m2
  • Wohnfläche:  449 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
15 Zimmer
Objektnummer: 
C21_GBUR_21040

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige, aber dennoch vollvermietete Kapitalanlage ist im Bochumer Stadtteil Wattenscheid-Mitte gelegen und befindet sich in attraktiver Lage. Durch die überaus groß geschnittenen Wohnungen, besteht für dieses Haus zu jeder zeit eine immense Nachfrage für die jeweiligen Wohnungen.
Auch wenn sich im Hof ein Anbau in form einer kleineren Gewerbehalle befindet, beläuft sich der Anteil dessen an jährlichen Mieteinnahmen lediglich auf knapp 14 %.
Insgesamt ist das Mietergefüge als sehr homogen zu bezeichnen, was an sonnigen Tagen auch durch das gemeinschaftliche Zusammenkommen im Hof deutlich wird.
Der Dachstuhl ist aktuell lediglich behelfsmäßig ausgebaut und ist von der linken Wohnung im zweiten Obergeschoss durch eine Treppe zugänglich.
Vor allem der Keller des Hauses ist absolut trocken und daher in einem guten Zustand.
Die einzelnen Wohnungen wurden längere Zeit nicht renoviert, was auf das Wohlbefinden der einzelnen Mieter aber keinesfalls Auswirkungen hat.
Auf jeder Etage des Treppenhauses befindet sich ein Abstellraum, welcher zu früheren Zeiten, wie damals üblich, als Toilette genutzt wurde.
Da die Grundsubstanz des Hauses absolut gut ist, sollte nach einer möglichen Renovierung hier eine nahezu einzigartige Rendite zu erzielen sein.
Angenommen der Tatsache, Sie als zukünftiger Eigentümer würden hier eine immens hohe Summe von 80.000 Euro in die Renovierung investieren, so läge selbst ohne jegliche Mieterhöhung die Rendite bei beeindruckenden 7,5%.

Andere Informationen

Es handelt sich um einen Festpreis.
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Energieausweis

Baujahr: 
1925
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Tankstellen, Supermärkte und verschiedene Bäckereien sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und an die Autobahn ist als sehr gut zu bezeichnen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto ca. 1.000 m entfernt, dies garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten von diesem Objekt Schulen sowie Kindergärten und Ärzte.
Kaufpreis:

520.000 €

Malik Al Zein

Malik Al Zein

CENTURY 21 Investment

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