Beschreibung
Dieses freistehende, bezugsfertige Einfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einem attraktiven Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Alle energetisch relevanten Komponenten wurden auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht, sodass die Immobilie heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort entspricht. Lediglich die Heizungsanlage entspricht noch nicht dem aktuellsten Stand und bietet somit Potenzial zur weiteren Optimierung.
Das schöne Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, sei es im Garten, auf der Terrasse, dem Balkon oder im Rahmen geselliger Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Eigenheim in Bestlage von Bobenheim suchen und zugleich Wert auf Substanz, Energieeffizienz und Wohnqualität legen.
Ausstattung
2022:
- Bad Erdgeschoss
- Sicherheitsfenster 3-Fach verglast
- elektr. Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Heizkörper Keller
- Vinylboden Wohnzimmer
- Steckdosen und Schalter
- Treppe zu ausgebautem Dachgeschoss
- Ergänzung Dachflächenfenster
- Außendämmung Fassade
- Fassade Putz und Farbe
2009:
- Bad Dachgeschoss
- Ausbau Studio
- Wasserleitungen
- Stromleitungen
2002:
- Bad Obergeschoss
- Wasserleitungen neu
- Stromleitungen neu
- Dach gedämmt
- Gas Zentralheizung Buderus
- Bodenbeläge
1996:
- Dach neu eingedeckt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bobenheim-Roxheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die angenehme Nachbarschaft bietet ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Bobenheim-Roxheim verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Frankenthal und Worms. Ärzte und gastronomische Angebote ergänzen das Versorgungsangebot.
Der Roxheimer Altrhein mit seinem Freizeit- und Naturschutzgebiet sowie der Silbersee mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist ca. 1.500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 50 Metern Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Rhein-Neckar-Region gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Anbindung ideal miteinander verbinden lassen.
