Beschreibung
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Willkommen in Birkenheide! In einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage präsentieren wir Ihnen diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine kluge Raumaufteilung überzeugt. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer. Es besticht durch seine offene Atmosphäre und dient als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in die funktionale, perfekt integrierte Küche sowie auf den sonnigen Balkon. Genießen Sie dort entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen. Die liebevoll gepflegte Einbauküche wartet nur auf ihren Einsatz.
Die weiteren Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Entfaltung: Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, runden das attraktive Raumangebot ab.
Auch das „Drumherum“ lässt keine Wünsche offen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem dazugehörigen Pkw-Stellplatz direkt am Haus parkt. Für die Gemeinschaft wurde hier ebenfalls mitgedacht: Es steht Ihnen ein praktischer Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Diese Wohnung vereint gepflegte Wohnqualität mit praktischen Extras in einer der beliebtesten Lagen von Birkenheide. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Immobilien-Juwel!
Ausstattung
- Balkon 2025 saniert
- Stellplatz vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Kunststoffrollläden
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Keller und Fahrradständer vor dem Haus
- Trockenraum
Andere Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Lage
Eingebettet in die sanften Ausläufer der Vorderpfälzer Tiefebene,
umgeben von schützenden Kiefern-und Mischwäldern, liegt Birkenheide.
Das tägliche Leben zeichnet sich durch kurze Wege aus. Das Dorfzentrum
bietet eine solide Nahversorgung: Ein gut sortierter Supermarkt im angrenzenden Maxdorf, lokale
Bäckereien und eine Apotheke decken den täglichen Bedarf ab. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner
und Zahnärzte gesichert.
Über die nahegelegene A650 und die A61 sind die Zentren
Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in weniger als zwanzig Minuten
erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, nutzt die
regelmäßigen Busverbindungen, die Birkenheide mit den Nachbarorten
Maxdorf und Fußgönheim verknüpfen.
Trotz der Nähe zur Metropolregion bleibt Birkenheide ein Rückzugsort im Grünen. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt ist der beliebte Tierpark direkt vor der Haustür, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die weitläufigen Wanderwege sowie ein hervorragend ausgebautes Netz an Fahrradwegen laden zu Ausflügen in die malerische Umgebung ein, während das rege Vereinsleben das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
