Sonnige Aussichten

In guter Lage in Biebesheim befindet sich diese sehr gut gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1978. Auf der 4. Etage genießt man den wunderbaren Odenwald- und Rheinblick. Der Zugang erfolgt komplett barrierefrei, Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell aufgeteilt in drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich, einem sehr geräumigen Flur, einer Abstellkammer (diese könnte wieder als Gäste-WC genutzt werden, da die Anschlüsse vorhanden sind), einem Tageslicht-Badezimmer sowie einer separaten Küche samt moderner Einbauküche. Durch die nicht tragenden Innenwände der Wohnung ist der Grundriss variabel. Das Highlight der Wohnung ist der über die gesamte Wohnungsbreite gängige Balkon mit Blick Richtung Rhein und Ost-Süd-Ausrichtung.

- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum vorhanden
- Grundriss variabel gestaltbar durch nicht tragende Innenwände der Wohnung
- Wohnung zur Selbstnutzung als auch sehr gut zur Vermietung geeignet

Instandhaltungen Wohnung:
- neue effiziente Heizkörper und Thermostate
- komplette Innendämmung der Außenwände
- neue Wohnungs-Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung und Video-Spion
- teilsaniertes Bad, neue Zu-& Abwasser-Leitungen, neues Fenster, neues randlos WC & Spülkasten
- Grundsanierung Küche, alle Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser), Außenabluft
- komplette neue Einbauküche inkl. aller Geräte vom Küchen-Studio (07/2018)
Kühl-Gefrier-Kombi, Induktionsfeld, Backofen (Heißluft, Grill, Unter-/Oberhitze), Dunstabzug, Spülmaschine

Instandhaltungen Haus allgemein:
- 2019: Fassadensanierung, Balkone, Abdichtungen, Anstrich
- 2021: komplett neue Heizungsanlage: Gas-Therme mit Wärmepumpe, inkl. neuer Leitungen und neuer Schornstein – gesamtes Haus, In-Betrieb ab ca. 11/2021
- 2022: Aufzug (Seil + Sicherheits-Video-Überwachung)
- 2022: Brandmeldeanlage (Rauchmelder, Gasmelder, Notbeleuchtung, autom. Feuerwehraufschaltung).

Kein zugeordneter PKW-Stellplatz vorhanden. Eine Anmietung/Ankauf ist jedoch durch die Absprache innerhalb des Hauses realistisch.

-Das monatliche Hausgeld in Höhe von 356,- € ist inklusive Rücklagenabschlag und Heizungskosten
-Hausmeisterservice für die Reinigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen vorhanden
-Der aktuell vorliegende Energieausweis beinhaltet nicht die kürzlich erneuerte Heizungsanlage (2021). Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht sobald vorliegend.