Beschreibung
Zweifamilienhaus in Bexbach mit viel Potenzial
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – diese großzügige Doppelhaushälfte in Bexbach bietet mit ca. 220 qm Wohnfläche auf einem 521 qm großen Grundstück viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich mit einem ansprechenden Garten, einer Terrasse und einem Balkon sowie zwei Garagen. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands beeindruckt die Immobilie mit ihrer guten Substanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung.
Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei getrennte Gas Etagenheizungen (erneuert 2014 und 2018) für beide Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Die Küche rundet das Raumangebot ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Abstellkammer, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch Tageslichtfenster aus.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,50 m schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Einige Räume sind mit gepflegtem Stäbchen Parkett ausgestattet, das gut erhalten ist.
Die Geschossdecken bestehen aus einer Hohlstein-Decke, was zu einer optimalen Raumakustik beiträgt.
Bauweise:
Das Mauerwerk der Immobilie ist ca. 30 cm dick, was für eine solide Bauweise spricht.
Die Dacheindeckung besteht noch aus Welleternit, welches bei einer Prüfung keine Beschädigungen oder Undichtigkeiten aufwies.
Die Immobilie bietet eine Zufahrt zu den Garagen, von denen eine sich innerhalb des Gebäudes und eine im Außenbereich befindet.
Sanierungsbedarf und Potenzial:
Die Holzfenster sind einfach verglast und stammen aus dem Baujahr, was Raum für eine energetische Modernisierung bietet.
Aufgrund des Sanierungsbedarfs könnte die Immobilie eine interessante Fördermöglichkeit durch KfW bieten. Eine vollständige Sanierung mit KfW-Förderung könnte attraktive Zinsen und finanzielle Anreize bieten.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Bexbach ist nicht nur ein Haus, sondern ein vielseitiges Projekt mit großem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, sei es als private Familie oder als Investor. Eine sorgfältige Sanierung könnte dieses Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause machen. Ergreifen Sie diese Chance auf eine Förderimmobilie mit attraktiven KfW-Konditionen und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Objekt.
Ausstattung
- 220 qm Wohnfläche
- Massives Treppenhaus
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Garten
- 2 Garagen
- großzügiger Keller
- 2 Gasetagen Heizungen im Keller
- Balkon und Terrasse
- Parkett, PVC, Teppich,
- Dachboden
Andere Informationen
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend im begehrten Fasanenweg in Bexbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus.
Die Lage besticht durch:
Ruhige Wohnstraße: Der Fasanenweg ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Anwohner eignet, die die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft schätzen.
Nähe zur Natur: Die Umgebung bietet zugleich eine angenehme Nähe zur Natur. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Gute Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und wichtige Einrichtungen erreichen können.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dies macht den Fasanenweg zu einem attraktiven Standort für Familien.
Mehrgenerationenfreundlich: Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, machen die Lage besonders interessant für Familien, die Wert auf gemeinschaftliches Wohnen legen.
Die idyllische Umgebung des Fasanenweg schafft eine angenehme Wohnumgebung und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnlage ist ideal für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Leben schätzen.
