Grunewald Premium: Einzigartiges Wohnungspaket zum Bestpreis (ca. 5100 €/m²)

Bulletpoints:
- Wohnungspaket: 3 Einheiten
- Quadratmeterpreis: 5.177 €
- Soll-JNK: 124.260 €
- Faktor: 23,3
- Rendite: 4,3 %
- Heizung: 2024

Auf insgesamt ca. 560 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich ein seltenes Immobilienangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine einmalige Gelegenheit darstellt.

Das Paket umfasst drei Wohneinheiten, die sich über das 3., 4. und 5. Obergeschoss erstrecken.

Objektaufteilung:
3. Obergeschoss:
Im 3. Obergeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Wohnung, die derzeit noch bis Mitte des Jahres vermietet ist. Sie bietet eine solide Basis und ergänzt das Gesamtangebot ideal.
Zuletzt wurde die Wohnung 2023 renoviert, inklusive Modernisierung von Küche und Badezimmer.

4.& 5. Obergeschoss:
Das Herzstück bildet das 4. Obergeschoss, das über einen privaten Aufzug zugänglich ist, welcher exklusiv mit einem seperaten Schlüssel begehbar ist und direkt vor die Wohnungseingänge führt – ein Komfortmerkmal, das höchste Privatsphäre garantiert.






Hier befinden sich zwei großzügige Maisonette-Wohnungen:

Die erste Einheit mit ca. 262 m² Wohnfläche präsentiert sich als Erstbezug nach hochwertiger Renovierung. Sie überzeugt mit einem beeindruckenden Raumgefühl, vier Schlafzimmern, drei stilvoll ausgestatteten Badezimmern sowie einer Einbauküche. Die sonnige Terrasse eröffnet einen weiten, exklusiven Blick und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die zweite Maisonette-Wohnung mit ca. 226 m² ist aktuell noch bis Mitte des Jahres vermietet und verfügt ebenfalls über eine Terrasse, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, sowie eine Einbauküche. Diese Wohnung wurde 2025 renoviert sowie modernisiert (inkl. neuer Küche & Bäder). Ein besonderes Augenmerk ist der Boden im Flur, sowie in der Küche mit echten Gold in den Fliesen.

Ein besonderes Highlight: Beide Maisonette-Wohnungen lassen sich bei Bedarf zu einer außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit verbinden – eine seltene Möglichkeit für die Realisierung eines exklusiven, zusammenhängenden Wohnkonzepts auf höchstem Niveau. Alternativ können die Einheiten selbstverständlich weiterhin getrennt genutzt werden.

So fühlen sich eure zukünftigen Mieter:
Alle Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Raumstrukturen und viel Tageslicht.

Besonderer Wert wurde zudem auf Sicherheit und Komfort gelegt:
Ausschließlich sind nur diese Einheiten im Haus mit modernen Sprechanlagen inklusive Kamerafunktion ausgestattet, sowohl am Haupt- als auch am Seiteneingang. Der zusätzliche Seiteneingang bietet eine flexible Alternative zum privaten Aufzug.

Extras und Annehmlichkeiten:
Die Kombination aus privatem Aufzug, Terrassenflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie der attraktiven Lage mit Blick ins Grüne macht dieses Angebot besonders selten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder renditestarkes Investment.

+ Wohnungspaket mit drei Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 560 m²
+ insgesamt 12 Zimmer
+ teilweise vermietet
+ 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 76 m²)
+ 5-Zimmer-Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 262 m²)
+ 5-Zimmer-Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 226 m²)
+ Sicherheit gewährleistet durch Sprech- & Videoanlagen
+ Deckenspots
+ imposante Deckenhöhe (weitgehend 5-7 Meter)
+ Begehbare Kleiderschränke
+ Terrassen und Balkone
+ Kamin vorhanden
+ Hochwertiges Intarsienparkett
+ Einbauküchen
+ Kellerabteile für jede Wohnung
+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
+ Fahrstuhl vorhanden (exklusiver Zugang für die Dachgeschosswohnungen)
+ Gepflegter Zustand der Wohnungen
+ Kontinuierliche Instandhaltung
+ Renovierte Hauseingang 2026
+ Neue Gas-Heizung 2024
+ 2014 nachträgliche Einblasdämmung mit Isoflocks inkl. Dämmfolie