Beschreibung
Dieses charmante, ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus vereint gekonnt historische Seele mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei unter anderem der Dachstuhl komplett gedämmt und ausgebaut wurde. Bei der Sanierung wurde mit viel Fingerspitzengefühl vorgegangen: Originale Türen und Zargen wurden liebevoll erhalten und fügen sich nun in einem spannenden, harmonischen Kontrast mit modernen Akzenten in das Raumkonzept ein.
Dank großzügiger Fensterfronten genießen Sie in allen Bereichen wunderbar helle Räume und eine durchweg positive, einladende Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem guten teil- bis vollsanierten Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit den energetischen Annehmlichkeiten von heute zu erwerben.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 159 m² durchdachte Wohnfläche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Räume. Darunter befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Home-Office.
Eine Moderne Landhausküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Sanitär: Zwei voll ausgestattete Badezimmer (darunter ein einladendes Dusch-Wannenbad) sowie ein separates, praktisches Gäste-WC& Dusche sorgen für entspannte Morgenroutinen ohne Stau.
Energieeffizienz & Technik
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die zukunftssichere und nachhaltige Haustechnik, die Ihre Nebenkosten spürbar senkt:
Beheizung über eine hochmoderne Luftwärmepumpe.
10 kWp Photovoltaikanlage (installiert auf dem Scheunendach).
Leistungsstarker 13 kWh Stromspeicher, um den selbst produzierten Sonnenstrom optimal zu nutzen.
Außenbereich & Nutzfläche
Das Grundstück lädt mit einer gemütlichen Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Anwesen ein enormes Potenzial zur Selbstverwirklichung:
Nutzfläche: Ca. 144 m² stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.
Nebengelass: Eine großzügige historische Scheune bietet Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum.
Gäste/Gartenhaus: Ein separates, noch zu renovierendes Häuschen wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen (z. B. als Atelier, Generationenwohnen oder Ferienhaus) ausgebaut zu werden.
Parken: Stellplätze für Ihre Fahrzeug sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ob als familiäres Idyll oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Mischung aus dem gemütlichen Flair der Jahrhundertwende und einer zukunftsorientierten Energieversorgung.
Ausstattung
+EFH von 1900 in Massivbauweise+
+teilsaniert ab ca. 2002+
+159m² Wohnfläche+
+Dusch-Wannen Bad+
+Gäste WC mit Dusche+
+5 Zimmer+
+moderne EBK+
+Wärmepumpe mit Solar und Speicher+
+Solarthermie zur Warmwasserversorgung+
+Wasserführende Kamin, als Teil des Heizkonzepts
+neue Elektrik im Obergeschoss+
+2x Nebengelass (Scheune und Werkstadt)+
+ca. 92m² Nutzfläche Keller+
+ca. 144m² Nutzfläche Scheune+
+ca. 1043m² Grundstücksgröße+
+ Stellplätze für PKW+
Andere Informationen
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angabe des Eigentümers übernimmt die Century21 Wohnmanufaktur/ PP Immobilien keinerlei Haftung.
Wir verfügen über eine 3D Rundgang, den wir Ihnen gern anbieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bergsdorf, einem charmanten Ortsteil von Zehdenick in der malerischen, von Wäldern und Seen geprägten Landschaft Brandenburgs. Die ländliche Umgebung bietet eine friedliche Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber, die Erholung abseits des Großstadttrubels suchen.
Trotz der ländlichen Lage überzeugt Bergsdorf durch eine wunderbare lokale Versorgung: Direkt vor Ort finden Sie einen traditionellen Bäcker sowie einen Fleischer, der unter anderem Spezialitäten vom Wiesenrind anbietet. Frische, regionale Produkte wie Kartoffeln, Käse und Wurst können Sie zudem bequem im Direktverkauf bei den ansässigen Bauern erwerben.
Ein besonderes Highlight ist die lebhafte Dorfgemeinschaft. Ob durch das Engagement in der Freiwilligen Feuerwehr oder bei geselligen Dorffesten – hier wird ein einladendes und aktives Miteinander gepflegt.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung exzellent: Direkt vom Bahnhof Bergsdorf bringt Sie die Regionalbahn RB12 stündlich in nur 57 Minuten nach Berlin-Ostkreuz oder in die Gegenrichtung nach Templin. Wer es noch eiliger hat, erreicht nach nur 10 Minuten Autofahrt den Bahnhof Löwenberg. Von dort aus fahren die Linien RE5 und RE6 in rund 30 Minuten zügig nach Berlin-Gesundbrunnen.
Der Charme von Bergsdorf liegt somit in seiner harmonischen Verbindung aus erholsamer Naturidylle, lokaler Lebensqualität und der hervorragenden Erreichbarkeit der Hauptstadt. Ein perfekter Wohnort für Ruhesuchende und Pendler.
