Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet mit 99 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage, einem Kellerabteil und einem gepflegten Garten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Mietwohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC, das den Komfort abrundet. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die Einbauküche bereits vorhanden ist und zum Kochen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Schlosspark in Bergisch Gladbach-Sand. Dies ermöglicht entspannende Spaziergänge und eine direkte Verbindung zur Natur. Das Baujahr 1975 verleiht der Immobilie einen charmanten Charakter, der durch regelmäßige Pflege und Instandhaltung bewahrt wurde.
Der Einzug in Ihr neues Heim ist ab dem 01.01.2024 möglich. Die Kaution beträgt 3.120 EUR, die Kaltmiete beläuft sich auf 1.040 EUR pro Monat für die Wohnung. Die Einzelgarage wird mit 80,00 EUR pro Monat angemietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 260,00 EUR pro Monat, inklusive einer Heizkostenvorauszahlung von 80,00 EUR monatlich. Die Warmmiete beträgt somit 1.300 EUR pro Monat.
Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohnanlage. Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Angebot überzeugen!
Ausstattung
Ihre neue Mietwohnung auf einen Blick:
Warmmiete 1.300 EUR pro Monat
Kaltmiete: 1.040 EUR pro Monat
Garagenstellplatzmiete: 80,00 EUR pro Monat
Nebenkosten: 260,00 EUR pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung
Kaution: 3.120 EUR
Wohnfläche: 99 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmeranzahl: 1
Gäste-WC: 1
Stockwerk: 2
Baujahr: 1975
Einbauküche: vorhanden
Einzugstermin: ab dem 01.01.2024
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: gepflegt
Andere Informationen
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Lage
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
