Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Garage und möglichem Wohnmobilstellplatz in Niederaußem

Dieses einseitig angebaute und verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1985 in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Niederaußem auf einem 380 m² großen Sonnengrundstück errichtet.
Das geräumige Haus bietet auf ca.154 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Platz für eine Familie, verteilt auf 4 großzügige Räume, Küchenbereich, 2 Bäder, ein separates WC sowie zwei Abstellräume.
Ein großzügiger Kellerbereich mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten, eine große Garage mit Abstellraum und ein derzeit pflegeleichter Garten runden diese schöne Immobilie ab.

Ihr neues Zuhause im Detail:
Über die geflieste Eingangsdiele erreichen Sie Ihr ca. 30 m² großes Wohn-/ Esszimmer, welches durch eine große Fensterfront schön hell gehalten worden ist und viele Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen sie auf Ihre große geflieste Terrasse mit Blick in Ihren pflegeleichten und schön angelegten Garten. Eine ausziehbare Marquise sorgt auch im Hochsommer für Ihren Sonnenschutz. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer sehr großen Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Zu erwähnen wäre noch ein großer Stellplatz im Gartenbereich, der mit einem rückseitigen Tor, Platz für z.B. ein Wohnmobil bieten würde.

Zurück ins Haus:
Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren ein großer Schlafraum, eine geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche sowie ein separates WC nebst einem kleinen Abstellraum. Schlaf- und Wohnzimmer wurden mit einem Laminatboden, die anderen Räume mit einem Fliesenboden versehen.
In der oberen Etage gelangen Sie über eine sehr schöne Holztreppe. Hier wurden vor einigen Jahren mehrere kleine Räume in zwei großzügige Räume, einen Abstellraum sowie ein gefliestes Bad mit Fenster und Dusche umgebaut. Die großen und hellen Räume haben jeweils eine Größe von ca. 25 m² und bieten evtl. für Kinder oder Jugendliche ausreichend Platz.

Der Kellerbereich ist sehr großzügig gehalten.
Dadurch, dass auch der Garagenbereich unterkellert wurde, haben Sie auch im Keller viel Platz. Neben dem Hausanschluss, Heizungs-, und Öltankraum finden Sie noch einen Flur, Vorrats-, Abstell- sowie 2 Souterrain - Räume mit Wasseranschluss vor. Man könnte hier z.B. diese Räume als Gästezimmer oder als Monteurzimmer nutzen oder vermieten. Ein kleines Bad mit Dusche im abschließbaren Flurbereich lässt auch diese Möglichkeit zu, da über einen Zugang von außen über den Garten diese Möglichkeit besteht.

Die Dachsonnenseite wurde mit Photovoltaikpanels versehen. Der erzeugte Strom wird derzeit ins Elektronetz gegen einen Vergütung eingespeist. Dieses lässt sich aber jederzeit auf Eigennutzung umstellen.

Ein schönes Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential wartet hier auf Sie!

- Wohnfläche ca. 154 m²
- 4 große Wohnräume, Küche, 2 Bäder, WC und Abstellräume auf EG und OG
- Doppelisolierglas - Kunststofffenster
- Große Terrasse mit Marquise und Zugang zur großen Garage
- Pflegeleichter Garten
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit für z.B. Wohnmobil
- Voll unterkellert
- Öl- Zentral – Heizung
- Photovoltaikpanels mit Einspeisevergütung (Eigennutzung möglich)

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.