Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus (Kampa-Haus) wurde in den letzten Jahren mit viel Herzblut umfassend renoviert und modernisiert. Eine detaillierte Übersicht in welchem Jahr die einzelnen Räume renoviert wurden, finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Das Haus wurde nicht nur umgebaut und erweitert, sondern auch mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem einladenden Erker und einem Kachelofen, der auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden mit der Familie und zum Genießen der Sonne.
Die separate Küche - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten - ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur zugänglich und wird durch einen direkt angrenzenden Vorratsraum perfekt ergänzt.
In dieser Etage befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Zimmer, welches derzeit als Büro dient.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer offerieren. Ein im Dachgeschoss installiertes Klimagerät sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Zusätzlichen Komfort bieten drei Garagen in der unteren Etage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bereit stellen oder auch die Nutzung als Werkstatt und ergänzenden Stauraum ermöglichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von diesem attraktiven Einfamilienhaus bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garagen: 3
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Einbauküche
- Kachelofen
- Klimaanlage
- Garten mit Terrasse
- Haus ist unterkellert
Nachfolgende Räume bzw. Bereiche wurden renoviert/neu gestaltet:
2010: Küche, Speisekammer
2011: Gäste-WC
2012: Bad
2014: Esszimmer, Wohnzimmer, Heizung, Zimmertüren
2016: Fenster
2020: 2x Schlafzimmer, Ankleide
2024: Neuanstrich des Hauses
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
459.000,- € Haus
16.000,- € 2x Küchen
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475.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Beratzhausen ist eine idyllische Marktgemeinde und liegt ca. 30 km nordwestlich von Regensburg sowie 70 km südöstlich von Nürnberg. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A3, besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg. Zusätzlich ermöglicht der Bahnhof Beratzhausen eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr.
In Sachen Freizeitgestaltung hat Beratzhausen viel zu bieten. Die umliegende Natur eignet sich perfekt für Wanderungen oder Radtouren und der historische Ortskern mit mehreren Restaurants lädt zum Verweilen ein. Für Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen mehrere Vereine, Sportstätten und auch ein Freibad. Zusätzlich bereichern kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben.
Das Haus befindet sich nahe dem Bahnhof in Beratzhausen, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Bahngleise führen am Haus vorbei und verlaufen dank der Hanglage oberhalb des Hauses. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten. Der Ortskern sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einige Einkaufsmöglichkeiten.
