Beschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Engagement umfassend renoviert und saniert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Arbeiten finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Das Haus wurde nicht nur umgebaut und erweitert, sondern auch mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Schon im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie der erste von zwei Schwedenöfen, die für eine einladende und behagliche Atmosphäre sorgen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Haustechnikraum sowie in eine der beiden Garagen, welche mit einer praktischen Wallbox ausgestattet ist. Zudem führt Sie eine Treppe direkt in die Wohnräume im Obergeschoss des Hauses – im Flur angekommen empfängt Sie bereits der zweite Schwedenofen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer modernen, weißen Einbauküche, die zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern lädt zu entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser wurde im Jahr 2023 komplett neu gestaltet sowie der Terrassenbelag im Jahr 2024 rundum erneuert.
Das Schlafzimmer ist mit einem Klimasplitgerät ausgestattet, um auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Zusätzlich bieten zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Ankleidezimmer oder zusätzliche Schlafräume – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Zimmer haben Zugang zum großzügigen Balkon mit einem herrlichem Ausblick über Beratzhausen.
Das moderne Badezimmer wurde 2019 umfassend saniert und überzeugt mit neuer Elektrik sowie komplett erneuerten Wasserleitungen. Hier treffen Design und Funktionalität perfekt aufeinander und bieten ein wahres Wohlfühlerlebnis.
Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von diesem stilvollen Einfamilienhaus bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Daten im Überblick:
Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen: 2
Balkon: 1
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Einbauküche
- Klimaanlage
- zwei Schwedenöfen
- Garten mit Terrasse
- Haus ist unterkellert
Nachfolgende Räume bzw. Bereiche wurden renoviert/neu gestaltet:
2010: neue Wasserleitungen im UG + Enthärtungsanlage
2011: Dämmung Speicherdecke, 2x Schwedenöfen
2012: neue Fenster, Haustüre, kleines Garagentor
2013: neues Kunststoffbalkongeländer
2015: neue Zimmertüren
2017: Klimaanlage Splitgerät
2018: Dacheindeckung + Spenglerarbeiten
2019: Bad + Küche neu inkl. Elektrik und Wasserleitungen
2020: neuer Warmwasserboiler
2023: Änderung Garten komplett, Umbau Zimmer zur Garage mit Wallbox
2024: Anbau - Wohnzimmer inkl. Terrassendach, Terrassenbelag
+ laufende Instandhaltungen, Böden etc.
Es wurden insgesamt Investitionen von ca. 258.000 € für die aufgeführten Arbeiten getätigt.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
399.000,- € Haus/Grundstück
35.000,- € 2x Garagen + elektrische Garagentore
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434.000,- € Gesamt
Andere Informationen
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de
Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Lage
Beratzhausen ist eine idyllische Marktgemeinde und liegt ca. 30 km nordwestlich von Regensburg sowie 70 km südöstlich von Nürnberg. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A3, besteht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Nürnberg. Zusätzlich ermöglicht der Bahnhof Beratzhausen eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr.
In Sachen Freizeitgestaltung hat Beratzhausen viel zu bieten. Die umliegende Natur eignet sich perfekt für Wanderungen oder Radtouren und der historische Ortskern mit mehreren Restaurants lädt zum Verweilen ein. Für Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen mehrere Vereine, Sportstätten und auch ein Freibad. Zusätzlich bereichern kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben.
Das Haus befindet sich nahe dem Bahnhof in Beratzhausen, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Bahngleise führen am Haus vorbei und verlaufen dank der Hanglage oberhalb des Hauses. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten. Der Ortskern sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten einige Einkaufsmöglichkeiten.
