Klassische Altbauvilla in Hanglage

Am Rande des Stadtzentrums der Stadt Bensheim liegt diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr ca. 1902. Das im klassischen Villenstil erbaute Haus gründet auf einem Untergeschoss mit hangseitig sichtbaren Bossenwerk. Im Zuge eines ca. 1970 errichteten Anbaus befindet sich neben Keller- und Funktionsräumen auch ein zuvor genutzter Wellnessbereich mit Indoorpool (aktuell stillgelegt) und direktem Zugang zum Garten. Sehr herrschaftlich betritt man über einen Vorplatz das Gebäude und befindet sich direkt in einer großen Diele mit Zugang zum sehr großzügigen Wohnzimmer und Küche. Auf dieser Ebene ist auch das Esszimmer und das Gäste-WC angeordnet. Über die original erhaltene Holztreppe wird von der Diele aus das erste Obergeschoss erschlossen. Dieses beherbergt neben drei Wohnräumen ein sehr großes Bad sowie eine separate Gästetoilette. Hangseitig verfügen die Zimmer über einen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flächen, verteilt auf zwei gut nutzbare Zimmer und diverse Abstellflächen. Auch der Außenbereich des prächtigen Anwesens ist hervorzuheben. Das Grundstück mit insgesamt ca. 1.758 m² Fläche verfügt über viele Verweilzonen. Zum Einen die große und befestigte Fläche vorm Eingang des Hauses mit Terrasse und tollem Blick auf die Stadt Bensheim und bis in die Rheinebene sowie eine weitere Terrasse Richtung Osten, angrenzend an das Wohn- und Esszimmer. Insgesamt ist das Gebäude relativ mittig auf dem Hanggrundstück positioniert, so dass rundherum die Flächen mit zum Teil alten Baumbestand eine wirklich grüne und naturnahe Atmosphäre schaffen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr soliden und ansprechenden Zustand. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- respektive Modernisierungsmaßnahmen mit einzukalkulieren. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich zusammengefasst um ein seltene Chance, eine unique Altbauvilla mit viel Charisma in wundervoller Lage erwerben zu können.

- Freistehende Altbauvilla aus dem Jahr ca. 1902
- Anbau aus dem Jahr 1970
- Wohnfläche ca. 248 m² verteilt auf drei Ebenen
- Gute Nutzflächen im Untergeschoss; zuzüglich Swimmingpool im Wellnessbereich
- Grundstücksgröße ca. 1.758 m²
- Das Anwesen ist in Hanglage erbaut
- Sehr große, repräsentative Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Eine große Terrasse Richtung Osten mit Blick bis zur Rheinebene; eine große Terrasse Richtung Osten; hangseitiger Balkon im ersten Obergeschoss
- Schönes Naturstein Bossenwerk im Haussockelbereich
- Ölheizung von 1993
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz auf dem Grundstück selbst nicht vorhanden, gleichwohl machbar
- Kein bestehendes Mietverhältnis
- Renovierungs- und Modernisierungsaufwand vorhanden
- Übergabe nach Vereinbarung