Beschreibung
SANIERTES TRAUM FACHWERKHAUS AM ENDE EINER SACKGASSE UND TROTZDEM ZENTRAL
Dieses wunderschöne ca. 315m² große, umfangreich sanierte und vielseitig nutzbare Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit moderner Technik und außergewöhnlich viel Platz. Das ca.1890 erbaute Gebäude wurde von 1990 bis heute umfassend saniert.
Es verfügt über
+ 850m² Grundstück
+ Bis zu 5 Parkplätze
+ Eine wunderschöne, hochwertige, neue Einbauküche für 22.000€ (opt.)
+ einen wunderschönen 23m² großen, beheizten Wintergarten
+ Sensationelles fast 4m hohes Loft mit Sichtgebälk im Spitzboden mit 40m² Wohnen, 16m² Schlafen, WC und toller Loggia
+ einen idyllischen Garten
+ eine riesige überdachte Terrasse mit tollen Sandstein Rundbögen, die als Wohnzimmer für das EG ausgebaut werden könnte
+ eine 16m² Aussichtsterrasse im 1.OG mit Treppe zum Garten
+ eine Loggia im DG
+ einen Sandstein Weinkeller
+ 10,7m² Bad OG
+ 8,3m² Bad EG
+ WC DG zum Bad ausbaubar
SANIERUNGEN
+2021: DACH ERNEUERT INKL. 16CM DÄMMUNG
+ EXTREM ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM:
+ GASZENTRALHEIZUNG VON 2012 (OPT.)
+ ZUSÄTZLICHER WASSERFÜHRENDER HOLZ VERDAMPEROFEN, der ganz normal über die Heizkörper das gesamte Haus extem kostengünstig beheizt. Seit Jahren fast kein Gasverbrauch mehr. Einmal auffüllen, 3-4 Tage günstige, wohlige Wärme
+ FUSSBODENHEIZUNG in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, moderne, günstige, wohlige Wärme in den wichtigsten Räumen
+ 1990 wurden alle HEIZUNGS- WASSER- UND STROMLEITUNGEN INKL: ZÄHLERKASTEN UND SICHERUGEN ERNEUERT
+ ALLE FENSTER DURCH DOPPELTVERGLASTE ERSETZT
+ BODEN, DECKEN UND WÄNDE ERNEUERT
Das Haus eignet sich ideal als:
+ großzügiges Einfamilienhaus,
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Mehrgenerationenhaus für bis zu 3 Familien
+ Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten!!
Innenausstattung & Raumaufteilung:
+ Das Haus wird aktuell als großes EFH genutzt, lässt sich aber genau so gut als 1-3 Familienhaus umfunktionieren
Außenbereich:
+ Das ca. 850 m² große Grundstück bietet einen wunderschönen Garten mit mehreren Terrassen und einem sehr großen Gartenhaus
Ein Haus mit Geschichte, Platz und Potential: Dieses gepflegte und technisch gut ausgestattete 1–3-Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Stil, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Generationenhaus oder als Investitionsobjekt – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!!!
Ausstattung
+ 850m² Grundstück
+ Bis zu 5 Parkplätze
+ Eine wunderschöne, hochwertige, neue Einbauküche für 22.000€ (opt.)
+ einen wunderschönen 23m² großen, beheizten Wintergarten
+ Sensationelles fast 4m hohes Loft mit Sichtgebälk im Spitzboden mit 40m² Wohnen, 16m² Schlafen, WC und toller Loggia
+ einen idyllischen Garten
+ eine riesige überdachte Terrasse mit tollen Sandstein Rundbögen, die als Wohnzimmer für das EG ausgebaut werden könnte
+ eine 16m² Aussichtsterrasse im 1.OG mit Treppe zum Garten
+ eine Loggia im DG
+ einen Sandstein Weinkeller
+ 10,7m² Bad OG
+ 8,3m² Bad EG
+ WC DG zum Bad ausbaubar
SANIERUNGEN
+2021: DACH ERNEUERT INKL: 16CM DÄMMUNG
+ EXTREM ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM:
+ GASZENTRALHEIZUNG VON 2012 (OPT.)
+ ZUSÄTZLICHER WASSERFÜHRENDER HOLZ VERDAMPEROFEN, der ganz normal über die Heizkörper das gesamte Haus extem kostengünstig beheizt. Seit Jahren fast kein Gasverbrauch mehr. Einmal auffüllen, 3-4 Tage günstige, wohlige Wärme
+ FUSSBODENHEIZUNG in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, moderne, günstige, wohlige Wärme in den wichtigsten Räumen
+ 1990 wurden alle HEIZUNGS- WASSER- UND STROMLEITUNGEN INKL: ZÄHLERKASTEN UND SICHERUGEN ERNEUERT
+ ALLE FENSTER DURCH DOPPELTVERGLASTE ERSETZT
+ BODEN, DECKEN UND WÄNDE ERNEUERT
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
UNSER WUNDERSCHÖNES; SANIERTES FACHWERKHAUS LIEGT AM ENDE EINER SACKGASSE UND DOCH EXTREM ZENTRAL IN BECKINGEN.
Beckingen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und liegt im Südwesten Deutschlands, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und rund 7 Kilometer südöstlich von Merzig. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile und hat eine Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen. Geprägt ist die Region durch eine grüne, naturnahe Umgebung, die sich durch zahlreiche Wander- und Radwege, wie zum Beispiel die „Beckinger Saarblicke“, auszeichnet. Diese landschaftlich reizvolle Lage macht Beckingen besonders attraktiv für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität und Nähe zur Natur suchen.
Verkehrstechnisch ist Beckingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B51 und nahegelegene Autobahnanschlüsse bestehen direkte Verbindungen nach Saarbrücken, Merzig und Luxemburg. Auch der Bahnhof Beckingen mit regelmäßigen Zugverbindungen trägt zur guten Erreichbarkeit bei, was die Gemeinde für Berufspendler interessant macht. Hinzu kommt eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde investiert außerdem in Projekte wie ein Radverkehrskonzept und in die Modernisierung von Bildungs- und Betreuungsangeboten, was die Attraktivität für Familien weiter steigert.
