Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Battweiler bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.250 m² alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt. Das ursprünglich 1935 erbaute Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2025 umfassend renoviert und modernisiert – innen ist alles fertig, liebevoll gestaltet und sofort bezugsbereit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche samt aller Elektrogeräte. Das angrenzende Wohnzimmer, 2025 vollständig renoviert, begeistert mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die modernisierte Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende. Eine Treppe führt Sie weiter zur großen Dachterrasse über der Garage mit traumhaftem Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem stilvoll integrierten Einbauschrank und einem geschmackvoll möblierten Gäste-WC – auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.
Das Obergeschoss wurde 2025 ebenso vollständig modernisiert und vereint klare Linien mit wohnlicher Wärme. Der großzügige Flur verbindet drei vielseitig nutzbare Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum rund 7 m² großen Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Das elegante Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und moderner Möblierung ist ein echtes Highlight. Hochwertige Bodenbeläge, helle Wände und große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima und eine freundliche Lichtstimmung.
Auch technisch überzeugt das Haus mit durchdachter Substanz: Fenster, Haustür, Elektrik- und Wasserleitungen wurden erneuert, eine moderne Garage wurde 2018 errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Das Dach stammt aus den 1970er Jahren und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind in modernem Fliesenstil gehalten, das Obergeschoss wurde hochwertig neu ausgestattet.
Das Highlight im Außenbereich ist das 1.250 m² große Grundstück – eine grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielplatz, Loungebereich, Gemüsegarten oder Rückzugsort im Grünen – hier verwirklichen Sie Ihre Träume. Zusätzlich stehen 4–5 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Dieses Haus ist ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein liebevoll renoviertes Zuhause mit großem Garten suchen – einziehen und direkt wohlfühlen!
Ausstattung
+ Bauweise: Massiv
+ Baujahr Gebäude: 1935
+ Zuletzt renoviert: 2025
+ Zimmer: 5
+ Bad: ein neuwertiges Bad mit Tageslichtfenster und
moderner bodentiefer Dusche
+ Wohnfläche: ca. 130 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
+ Balkon: EG und OG
+ Garten / Terrasse: Eine große Terrasse und großer Garten
+ Fenster: aus ca. 2018 Doppelisolierverglasung,
+ Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
+ Elektrik: wurde teilerneuert
+ Leitungen: alt - Wasseruhr wurde erneuert
+ Keller: vollunterkellert
+ Heizung: aus 1997
+ Befeuerungsart: Öl
+ Dach: Mansarddach aus den ca. den 70-igern
+ Garage: aus 2018 - Tor elektrisch
+ Stellplätze: 2 - 3
Andere Informationen
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Lage
Battweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung aus, die von Wäldern und Feldern geprägt ist.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Straßenverbindungen zu benachbarten Städten wie Zweibrücken, Landstuhl und Pirmasens. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch weniger frequent. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.
Kultur:
Die Region pflegt traditionelle Bräuche und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Kulturelle Veranstaltungen und Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Bildung:
In Battweiler gibt es Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die Bildungsangebote sind vielfältig und decken verschiedene Altersgruppen ab.
Gesundheit:
Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen stehen Krankenhäuser in benachbarten Städten zur Verfügung. Notdienste sind über zentrale Rufnummern erreichbar.
Insgesamt bietet Battweiler eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren.
