Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – die Straße endet in einem Wendehammer und ist von lediglich zehn weiteren Einfamilienhäusern gesäumt. Eine ideale Umgebung für alle, die Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.
Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem 724 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Es lässt sich flexibel als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Haupteingang führt in eine großzügige, helle Diele. Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein separater Flur führt von hier sowohl in das Obergeschoss als auch in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Linkerhand gelangen Sie zunächst in die Küche, die direkt an das gemütliche Esszimmer anschließt. Von dort führt eine Tür in den gepflegten Garten – ebenso wie vom dahinterliegenden Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das über zwei Zugänge – vom Flur und vom Esszimmer aus – erreichbar ist und mit großen Fenstern sowie einem weiteren Ausgang in den Garten überzeugt.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Seiteneingang mit breitem Treppenaufgang erreichbar und präsentiert sich als eigenständige Wohnung. Ein zentraler, langer Flur verbindet alle Räume: Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, daneben das modern ausgestattete Duschbad sowie die aktuell genutzte Küche. Auf der rechten Seite liegen das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Auch hier überzeugt die Aufteilung durch Helligkeit und Klarheit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Vorraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume, ein Heizungsraum schaffen reichlich Stauraum und Platz für Hobbys, Handwerk oder Lagerung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkbank genutzt werden kann. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück selbst, zudem stehen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Nutzung – sei es als Einfamilienhaus, für zwei Parteien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1974
Etagen: 2 Vollgeschosse
Heizungsart: Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung (2019)
Stellplätze: 3 Stellplätze und eine große Garage
Besonderheiten: Überdachte Terrasse, ruhige und beliebte Wohnlage
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Andere Informationen
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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baesweiler. Die Straße ist eine Sackgasse mit Wendehammer, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht – ideal für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre.
Baesweiler bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene B57 sowie die gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz sind Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln bequem zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen, die zum Entspannen einladen.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
