Beschreibung
Toplage für Berufspendler.
Suchen Sie die ganz besondere Immobilie, dann suchen Sie nicht weiter, wir haben vielleicht Ihr Traumhaus!
Diese im Ensembleschutz stehende Stadtvilla aus dem vorigen Jahrhundert, ist eine Immobilie der ganz besonderen Art!
Zentral gelegen, bietet Ihnen dieses Anwesen das Privileg des Wohnens in historischen Gemäuern, die trotz ihrer umfangreichen energetischen Sanierung, immer noch einen ganz besonderen Flair vermitteln.
Das Haus bietet jegliche Annehmlichkeiten eines Neubaus, Fußbodenheizung selbst in den Kellerräumen, eine hochmoderne Heizungsanlage bis hin zur Air-Condition für heiße Sommernächte.
Die Kernsanierung gelang mit viel Charm und Liebe zum Detail. Vom Boden bis zur Decke, von der Küche bis zum Bad, wird Sie dieses einzigartige Haus mit seinem individuellem Charm verzaubern.
Aktuell wird dieses charmante Haus noch mit einer Terrasse und einen geschmackvollen Zaun für mehr Privatsphäre und einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. Gelegen ist das Anwesen auf einem knapp 750qm großen Grundstück mit excellenten Verkehrsanbindungen.
Haben wir Interesse geweckt...dann kontaktieren Sie uns wir freuen uns über Ihren Anruf!
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Terminvereinbarung.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Wir übernehmen keine Haftung für Aussagen Dritter.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Ausstattung
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss
- Flur/ Garderobe
- Wohn-/Essküche
- Eßzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste WC
1. Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- Duschbad
- Abstellraum
2.Obergeschoss
- Masterbedroom mit riesen Ankleide und Zugang
zum Balkon
- Dusch- und Wannenbad
Keller
- großzügiger Wasch- und Heizungsraum
- Abstellraum
- Hobbyraum/ Gym
Parkplatzmöglichkeiten
- Aussenstellplatz für bis zu vier PKW
Andere Informationen
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100% der Instandhaltungskosten- bzw. Modernisierungskosten von Ihrer Einkommenssteuer abschreiben. Diese Abschreibung ist jedoch auf einen Zeitrahmen von 12 Jahren beschränkt. In den ersten acht Jahren können nach der AfA Denkmal bis zu 9% der gesamten Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den verbleibenden vier Jahren sind es dann noch 7%. Nutzt der Käufer die Immobilie selbst, bleiben ihm immer noch Abschreibungen in Höhe von 9%. Dies erstreckt sich über 10 Jahre über die gesamte Höhe der Anschaffungskosten (§10 EStG)
Abschreibung für Eigennutzer zu Wohnzwecken:
Steuerersparnis durch Sonderabschreibung für Denkmalgeschütze Objekte nach §§ 7h 7i und 10f EStG. Bei einem durch Eigennutzer zu Wohnzwecken genutzten Gebäude, können Sie 10 Jahre lang jeweils 9% für Instand- und Sanierungskosten absetzen, ein Ersparnis von bis zu 90%.
Im Rahmen der Denkmalschutz AfA können Kapitalanleger 100% der Instandhaltungskosten- Modernisierungskosten geltend machen.
Für konkrete Informationen bitten wir ein Steuerfachanwalt zu Rate zu ziehen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Century21 Kurpark Immobilien Bad Nauheim eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,8% inkl. 16% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Stadt Bad Nauheim
Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang. 2010 war Bad Nauheim Gastgeber der Landesgartenschau.
Das Wahrzeichen und wichtigstes Baudenkmal der Stadt ist der Sprudelhof. Der riesige Gebäudekomplex ist um drei heiße Heilquellen gruppiert und beherbergt zum Teil reichverzierte Badezimmer, darunter luxuriöse Fürstenbäder. Der Sprudelhof mit seinen Gebäudekomplexen zählt zu einer der größten zusammenhängenden Jugendstilanlagen Europas. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten.
Der historische Kurpark mit Seen und altem Baumbestand bildet das innerstädtische Erholungsareal. Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Neben weiteren Attraktionen bietet Bad Nauheim eine ganze Reihe von Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, so dass Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen.
Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur für Pendler ist sehr gut. Bahn, Bus und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt ca. 25 Minuten.
