Beschreibung
Willkommen in Ihrem privaten Refugium im Herzen des Lahn-Dill-Berglandes – einem einzigartigen Anwesen, das Luxus, Nachhaltigkeit und unberührte Natur in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in eine traumhafte Südwest-Hanglage eröffnet sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen ein atemberaubender Panoramablick über das malerische Lahn-Dill-Bergland. Das weitläufige, zusammenhängende Grundstück von 12.570 m² ist vollständig eingezäunt und von Ihrem eigenen 7.937 m² großen Mischwald umgeben. Optional können Sie Ihr Naturparadies um eine zusätzliche Waldfläche von 9.300 m² erweitern.
Das Anwesen blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich in den 1940er-50er Jahren errichtet, wurde es über die Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt, bevor 2018-2019 eine umfassende Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und modernster Technik erfolgte. Heute setzt es Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit durch Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke PV-Anlage (14,75 kWp) mit Batteriespeicher und Backup-System. Die hochwertige Bausubstanz überzeugt mit 3-fach-verglasten Fenstern, eleganter Natursteinfassade aus Grauwacke und ökologischer Isolierung mit Holzdämmwolle.
Das Wohnangebot umfasst eine 190 m² große, hochwertig sanierte Hauptwohnung auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, eine separate 54 m² Gästewohnung im Untergeschoss sowie 73 m² großzügige Neben- und Kellerräume. Das terrassierte Hanggrundstück wurde mit einem Investitionsvolumen von 500.000 Euro zu einem parkähnlichen Gartenparadies gestaltet. Der beeindruckende Baumbestand vereint jahrhundertealte Buchen und Wildkirschen mit einer Neupflanzung von 1.500 Bäumen (Eichen, Buchen, Red-Zedern) sowie Obstbäumen. Zwei malerische Seerosen-Teiche mit Pavillon schaffen zusätzliche Atmosphäre.
Zur durchdachten Ausstattung gehören eine Doppelgarage, verschiedene Schuppen und Gartenhäuschen sowie zwei Trinkwasserbrunnen mit exzellenter Wasserqualität und eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne für nachhaltige Bewässerung. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ferngesteuertem Metalltor und unterirdischer Starkstromversorgung bietet höchste Sicherheit und modernste Infrastruktur.
Dieses einzigartige Anwesen bietet die seltene Gelegenheit, Luxus, Nachhaltigkeit und unberührte Natur in einem der schönsten Naturräume Deutschlands zu vereinen – ein Refugium für Kenner, die das Außergewöhnliche schätzen.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Innenbilder sowie Grundrisse auf Anfrage!
- vollständig modernisiertes Anwesen
- traumhafte Südwest-Hanglage: Panoramablick vom Grundstück
- umgeben von eigenem Wald
- Grundstück von 12.570 m², komplett eingezäunt
- Hof- und Gebäudefläche: 4.034 m²
- Eigener Mischwald: 7.937 m²
- zusätzliche Fläche: 600 m²
- optional: angrenzende Waldfläche von 9.300 m² zusätzlich erwerbbar
-Nachhaltige Energieversorgung: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung und PV-Anlage (14,75 kWp) mit Batteriespeicher und Backup-System
- Hochwertige Bausubstanz: 3-fach-verglaste Fenster (Aluminium und Holz), Natursteinfassade (Grauwacke), naturschiefer und Isolierung mit Holzdämmwolle
- Komplett erneuerte Infrastruktur: Neues Dach, moderne Badezimmer, Küche, neue Elektro- und Wasserleitungen, elegantes Treppenhaus zum Dachgeschoss
- Großzügige Wohnfläche mit separater Gästewohnung und Nebenräumen
- Doppelgarage aus Blech, Holz- und Geräteschuppen, Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz, Kinderspielhaus, alte Trafostation (abreißbar oder als potenzielle Garagenfläche nutzbar)
- Zwei Trinkwasserbrunnen und eine 10.000-Liter-Regenwasserzisterne
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Bad Laasphe. Eingebettet in die waldreiche Umgebung des Wittgensteiner Landes bietet die Lage eine harmonische Verbindung von Erholung im Grünen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege, die idyllische Lahn und die umliegenden Wälder zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Privatsphäre, während das charmante Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern, Restaurants und kulturellen Angeboten nur einen kurzen Weg entfernt liegt. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Marburg, Siegen und ins Rhein-Main-Gebiet ist günstig, sodass sich sowohl naturnahes Wohnen als auch schnelle Erreichbarkeit größerer Städte ideal verbinden.
