Beschreibung
Diese wunderschöne Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert wird. Die moderne Einbauküche ist bereits enthalten, wobei alle Gerätereparaturen oder Austausch auf Kosten der Mieter gehen. Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der mit elektrischen Rollos ausgestattet ist und nahtlos auf die schöne Terrasse mit Blick ins Grüne übergeht. Der eigene Garten, der ein gemütliches Gartenhäuschen umfasst, lädt zum Entspannen ein. Diese gepflegte Ausstattung stammt aus dem Baujahr 2012 und verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Charme. Eine separate Garage steht für 60 € monatlich zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist dieses Zuhause für Menschen, die Ruhe, Wohnqualität und ein grünes Umfeld zu schätzen wissen.
Ausstattung
Highlights der Wohnung sind:
-> Dank der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet.
-> Ca. 80 m² Wohnfläche + 10 m² Wintergarten + 25 m² Terrasse
-> Insgesamt 115 m² Wohngefühl mit Hauscharakter (nach DIN 277)
-> Moderne Einbauküche und Badmöbel inklusive (Gerätereparaturen/Geräteaustausch geht auf Kosten der Mieter)
-> Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung
-> Heller Wintergarten mit elektrischen Rollos
-> Schöne Terrasse mit Blick ins Grüne
-> Eigener Garten mit Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen,
gepflegte Ausstattung, Baujahr 2012 + Einzelgarage & Stellplatz
*kein Keller*
Wohnen wie im Haus!
-> Das Obergeschoss gehört den Eigentümern und bewohnt es ca. 6-8 Wochen im Jahr. Mieter genießen die Privatsphäre des fast gesamten Gartens.
-> Reparaturen der Geräte/Austausch bzw. elektrischen Einrichtungen gehen auf Kosten der Mieter.
Die Wohnung wird Teilmöbliert Vermietet Einbauküche und Badmöbel sind inklusive, alle anderen Räume sind nicht Möbliert.
-> Die Wohnung wird im jetzigen Zustand vermietet und kann bei Auszug unrenoviert zurückgegeben werden, jedoch besenrein und ohne Löcher in den Wänden. Farbige Wände (Außer einer Wand im Wohnzimmer) sind wieder weiß zu machen.
-> Der Mieter verpflichtet sich, die Gartenflächen in einem ordentlichen Zustand zu halten. Dazu gehören insbesondere das regelmäßige Rasenmähen, das Gießen von Pflanzen sowie der Rückschnitt von Hecken und Sträuchern.
Andere Informationen
-> Die im Mietvertrag und in sonstigen Unterlagen (z.B. Exposé) angegebene Wohnfläche wurde nach bestem Wissen ermittelt. Sie dient ausschließlich der Berechnung der Miete und stellt keine zugesicherte Beschaffenheit der Mietsache dar. Abweichungen der tatsächlichen Wohnfläche von bis zu 10% berechtigen nicht zu einer Minderung der Miete oder sonstigen Ansprüchen. Maßgeblich ist die tatsächliche Nutzungsmöglichkeit der Wohnung.
Die Vermieter haben sich bewusst für eine Indexmiete nach dem Verbraucherpreisindex (Kostenindex) entschieden. Das bedeutet für Sie:
Die Miete orientiert sich nicht an kurzfristigen Schwankungen am regionalen Wohnungsmarkt, sondern an der allgemeinen Preisentwicklung in Deutschland.
Dadurch sind die Anpassungen transparent und objektiv – sie richten sich ausschließlich nach den offiziellen Daten des Statistischen Bundesamts.
Für Sie bedeutet das Planungssicherheit: selbst wenn die ortsüblichen Vergleichsmieten in Bad Griesbach schneller steigen als der Verbraucherpreisindex, bleibt Ihre Miete an den Kostenindex gebunden und entwickelt sich gleichmäßiger und meist moderater.
Gleichzeitig ist geregelt, dass die Miete auch sinken kann, falls der Index zurückgeht.“
Lage
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt im idyllischen Kurort Bad Griesbach. Inmitten der sanften Hügel und weitläufigen Wälder bietet die Lage perfekte Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Ort ist bekannt für seine Thermalquellen und erstklassigen Wellnessangebote, die das Herzstück der Gemeinde bilden. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen ein. Die Region bietet außerdem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Golfen, Radfahren und Wandern. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Orte. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung gewährt. Ein ruhiges Wohnumfeld in Kombination mit den Vorzügen einer lebendigen Gemeinde machen diese Terrassenwohnung zu einem begehrten Wohnobjekt in Bad Griesbach. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen und Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kurstadt/Therme verbinden möchten.
